2023/08/14
外壁塗装40坪の費用相場を知っていますか？
外壁塗装40坪の費用相場についてあまり知らないという方が多いと思います。
そんな方向けに外壁塗装40坪の費用相場について詳しく紹介します。
すでに詳しい方は改めて確認するつもりで読んでみて下さい。
まずは、外壁塗装40坪の費用相場からみていきましょう。
目次
外壁塗装40坪の費用相場とは？
40坪の家で、外壁の塗装と屋根塗装を同時に施工する場合の見積もりは一般的に「80～180万円」です。
この2つの作業を同時に行うことで、足場の組み立てや職人の手配などを効率的に行うことができます。
そのため、個別に行うよりもそれぞれの費用が割安になります。
ちなみに、40坪の住宅の屋根塗装の見積もりは一般的に25万円から80万円程度です。
外壁塗装40坪の費用内訳
材料費 20％
足場代 20％
施工費（人件費）30％
その他費用 30％
外壁塗装40坪の材料費と足場代の相場
材料費（塗料）の相場
材料費とは、基本的に塗装に使用する塗料のことです。
足場代や施工費（人件費）その他費用は、使用する塗料が変わっても金額に大きな変動はありません。
そのため、外壁塗装の費用全体を左右する要素は塗料の費用である材料費です。
また、塗料の違いが最も顕著に現れるのは耐用年数（塗装してから次の塗り替えまでの年数）と機能性です。
塗料の価格、耐用年数、機能性を比較しながら適切な塗料を選ぶことが重要です。
・塗料の種類別の相場と耐用年数
アクリル
1,000円～1,800円
5年～8年
ウレタン
1,700円～2,500円
7年～10年
シリコン
2,300円～3,500円
10年～15年
フッ素
3,500円～5,000円
13年～20年
断熱塗料
4,000円～5,000円
15年～20年
光触媒などの無機塗料
3,800円～5,500円
15年～25年
上記は目安であり、商品やメーカーによって価格や耐用年数は異なる場合があります。
詳細は塗装会社にお問い合わせください。
上記のように耐用年数が長い塗料ほど1平米あたりの単価が高くなります。
安価な塗料と高価な塗料では耐用年数に数倍の差があります。
塗料選びは価格だけでなく、耐用年数や機能性も考慮する必要があります。
外壁塗装の計画を立てる際には、塗料の価格、耐用年数、機能性を考慮して適切な選択をすることが重要です。
足場代の相場
足場代とは、作業スペースとして使用する鉄骨の足場のことです。
足場代の相場は、1平米あたり600円〜1,000円程度です。
足場代は周囲の環境や外壁の高さによっても料金は異なります。
例えば、40坪の家の場合、足場代は12万円〜17万円程度になります。
3階建ての場合は、高さがあり頑丈にしなければならないため、相場よりも5万円～10万円程度高くなります。
40坪の3階建ての家の足場代は、17万円〜30万円程度です。
これらの価格は一般的な概算であり、正確な見積もり内容ではありませんので、塗装会社にご相談ください。
施工費（人件費）の相場
施工費は、作業に従事する職人の人件費です。
外壁塗装には塗装作業以外にも高圧洗浄、養生、現場管理、廃材処理などさまざまな作業が含まれ、それぞれに施工費が発生します。
施工費の項目と一般的な費用相場です。
塗料の飛散防止ネット
1平米あたり200円
塗装前の高圧洗浄
1平米あたり250円
養生
1平米あたり300円
シーリング補強
1平米あたり1,000円
下地補修
10,000～20,000円
現場管理費
30,000～50,000円
廃材処理費等
10,000～30,000円
上記は目安です。
作業の状況によって費用は異なりますので、詳細は塗装会社にお問い合わせください。
外壁塗装の3階建ての40坪の費用相場は？
3階建て住宅の外壁塗装の費用相場は200～300万円程度です。
費用は使用する塗料のグレードなどで変わり、長く持つ塗料を選ぶほど単価は高くなります
作業内容は2階建ての外壁塗装と変わりませんが、外壁の面積や足場面積、洗浄面積などが増えるため、2階建ての住宅よりも費用も比較的高くなります。
3階建て外壁塗装の注意点
屋根や上部の状態も点検してもらう
3階建ての家であっても、屋根や上部の点検は必ず行なってもらいましょう。
点検をせずに工事を契約すると、補修が必要な破損があった場合に補修作業が見積もりに含まれず、工事が始まってから追加工事になる可能性があるので注意が必要です。
最悪の場合は、業者が破損を見逃して、そのまま工事が終わってしまう危険性もあります。
一般的な2階建てと違って、3階建ての場合は危険なので、梯子では屋根に登れないことがほとんどですが、直接登る以外にも点検する方法はあります。
ドローンや高所カメラなどで上部の点検ができるか事前に確認し、どうしても難しい場合は、工事が始まってから屋根の状態を写真に撮って見せてもらいましょう。
自分で何も確認せずに工事を終えてしまうのは、万が一、屋根に破損があった場合に気付けないので必ず確認する事をおすすめします。
足場代節約のために他の工事もするのがおすすめ
3階建ての外壁塗装工事では、2階建ての工事よりも足場費用が高くなります。
高さがあるので使う足場数も増え、さらに立てるときに必要な職人数も増えるからです。
そのため、塗装工事と一緒に足場が必要な他の工事は一緒にやってしまうのがおすすめです。
ちなみに足場代費用は、2階建ての場合、足場費用は15〜25万円程度、3階建ての場合は、30〜50万円程度です。
アパートや店舗などの場合、外部足場が必要になり、50〜80万円ほどになる場合もあります。
足場が必要な外壁塗装工事は、カバー、張替工事、屋根塗装工事は、カバー、葺き替え工事、付帯工事(雨樋や破風板など)屋根の雪止め設置、ベランダ、屋上防水などです。
工事期間は長めにする
3階建ての外壁塗装は、一般的な2階建てや1階建ての塗装工事よりも2〜3日、工期が長くなります。
階数が多いほど、作業時の足場の昇り降りや高所作業による慎重な作業で時間がかかるからです。
一般的な2階建ての外壁塗装であれば、7〜10日程で終了しますが、3階建ての場合は2週間程かかります。
天候によってはさらに伸びる可能性もあり、外壁塗装だけなら1週間くらいで終わるだろうと思い込んでしまうと、工事がすぐに終わらずにストレスになってしまいますので、あらかじめ工期は長めに見積もっておきましょう。
費用が高くても削ってはいけない作業
塗装の回数
塗装回数を減らして、費用を削るのはやめた方が良いです。
通常、外壁塗装や屋根塗装は3回塗り(下塗り・中塗り・上塗り)で行ないます。
理由は、塗料を製造したメーカーが塗膜の耐久性を最大限発揮する回数として定めているからです。
そのため、塗料によっては2回塗りや4回塗りの場合もあります。
定められた塗装回数を減らすと、せっかく良い塗料を使っても仕上がりがムラになってしまったり、耐久性が落ちてしまう可能性がありますので注意が必要です。
業者によっては、2回塗りと言ってくるところもありますし、黙って下塗りを省く悪徳な塗装業者もいます。
仮にそういった業者に安く工事してもらえたとしても、耐久性が落ちてしまえば意味がないので、塗装回数を減らすのは避けましょう。
ちなみに業者によっては、特別に4回塗りますと言ってくる業者がいますが、塗り回数が多ければ多いほど、塗料は剥がれやすくなってしまいますので注意が必要です。
大事なのは、業者が提示した回数と、メーカーが定めた回数が合致しているかどうかなので、必ず確認しましょう。
養生
養生費も削減しないようにしましょう。
養生とは、塗料が塗装面以外に飛び散るのを防ぐ作業です。
この作業は、品質には関係ないと思われがちですが、実は、品質の良い業者は、養生作業が丁寧と言われるくらい仕上がりや品質に結び付く大事な作業です。
養生費を節約して工事をすると、窓やドアなどの塗装しないところに塗料が飛び散るだけでなく、ご近所へも迷惑をかけてしまう恐れがあります。
特に3階建てのお家は他の家よりも高さがあるので、塗料が周りに飛び散りやすいです。
工事費用を減らすために養生費を削るのはやめましょう。
養生費が安い業者は、勝手に養生費を削減し適当な作業をする可能性があります。
養生費用の安さで業者を選ぶのは注意が必要です。
足場のシートは屋根の上まで4面張ってくれるのか、丁寧な養生をしてくれるのか
などを写真で確認できると安心です。
付帯塗装
工事費用を節約するために、付帯塗装も省いてしまうのはおすすめできません。
なぜなら、同じタイミングでメンテナンスをしないと、塗装後にまた足場を立ててメンテナンスしなければいけなくなってしまうからです。
特に雨樋、破風板、軒天などの塗装は足場がなければ塗装ができないので、同じタイミングでメンテナンスを行いましょう。
外壁塗装と一緒に塗装するべき付帯物には以下のものがあります。
戸袋、雨戸、雨どい、軒天、帯板、霧除け、出窓天板、破風板、シャッターボックス、水切り、濡れ縁、ウッドデッキなど素材によって塗装が不要の場合もあります。
40坪の外壁塗装をできるだけ安く抑えるコツ
優良業者を選ぶ
塗装費用を抑えるために重要なことは、信頼できる業者を選ぶことです。
信頼できる業者とは、以下のような特徴を持つ業者です。
・実績が豊富で評価が高い
・高い施工技術を持っている
・悩みや要望に真剣に向き合ってくれる
なぜ信頼できる業者を選ぶ必要があるかというと、外壁塗装は「最も詐欺がしやすい工事」と言われるほど、手を抜きやすい工事として知られているからです。
もちろん、多くの会社はきちんと施工を行いますが、倫理観の低い業者を選ぶと、わずかな手抜きがあったり、見積もり金額が少し水増しされたりすることがあり、結果的に損をする可能性が高くなります。
そのため、できるだけ適正価格で費用を抑えるためには、信頼できる業者を選ぶことが重要です。
補助金や助成金を活用する
あまり知られていませんが、自治体によっては、外壁塗装に使える補助金や助成金がもらえることがあります。
これらを活用することで、外壁塗装にかかる費用を削減することができます。
自治体によって条件は異なりますが、一般的には家のリフォーム費用に対して、以下のような条件を満たす場合に工事費用の一部を支給してくれます。
・工事費用が一定額以上であること
・指定された業者を利用すること
・一定年数以上経過した住宅の修繕であること
・一定期間以上その住宅に居住していること
・税金の滞納がないこと
最近では環境に配慮した断熱塗装に対して補助金が支給される事もあります。
補助金や助成金の有無や利用条件は、自治体によって異なるので、利用を検討している場合は、お住まいの自治体に問い合わせてみましょう。
火災保険を活用する
火災保険に加入している場合、外壁塗装に関しては火災保険を利用することができる場合があります。
実は、火災保険の補償範囲には「自然災害」も含まれています。
自然災害とは、落雷や風災、雪災などのことで、これらの災害によって外壁や屋根に被害が生じた場合、保険金が支払われます。
ただし、単なる経年劣化による被害では保険は適用されません。
「台風などの飛来物により外壁が損傷した」、「豪雪によって屋根材が損傷した」といった場合であれば、一部または全額の補修費用を保険でカバーすることができる場合があります。
具体的な補償内容は契約内容によりますが、一般的には以下の条件を満たす場合に適用されます。
・災害による損傷があること
・被災してから一定期間内に申請すること
・各火災保険の補償条件を満たしていること
火災保険に加入している場合は、保険会社に連絡して補償内容を確認してみましょう。
見積もり後に交渉する
できるだけ費用を抑えるために効果的な方法として、見積もりを受けた後に交渉することが挙げられます。
たとえば、複数の業者から見積もりをもらった場合、「A社の対応は素晴らしかったが、B社の価格が安かった」というような場合はよくあります。
このような場合には、A社に対して「B社は〇〇万円で見積もりを出してくれたが、何とかその価格に合わせていただけないでしょうか」と相談すると、応じてくれることもあります。
通常、塗装業者は「依頼された家を完璧に綺麗にすること」を目指して最適な見積もりを作成します。
しかし、「正面から見える部分が綺麗であれば他はあまり気にしない」「劣化がほとんどない部分はそのままで、なるべく費用を抑えたい」といった個別の要望もある場合、目立たない箇所の塗料グレードを下げたり、塗装する面積を減らしたりして費用を調整してくれる業者も存在します。
見積もりをもらった後に具体的な工事内容について詳しく聞き、細かな調整を行うことで価格を下げることができるかもしれません。
ただし、ほとんどの業者は公正な価格で見積もりを提供してくれるはずですので、何度も値引きを要求したり、不当な値引きを求めることは避けて、交渉は常識的な範囲内で行いましょう。
優良業者を選ぶ時に参考にしてほしい事
60～90分かけて点検してくれる
60～90分かけて丁寧にお家の点検をしてくれる業者を選びましょう。
3階建てのお家は、2階、3階周りの状態チェックが大切になってきます。
2階、3階周りは、紫外線を多く浴びて劣化しやすく、また普段確認出来ない場所だからです。
時間をかけるだけでなく、梯子やドローン、高所カメラを使って普段見えないところも写真に撮って見せてくれると安心です。
10〜30分程度で帰ってしまう業者は、きちんと点検していない可能性が高いので、工事を依頼するのはおすすめできません。
詳細な見積もりをくれる
点検後に詳細な見積もりをくれる業者を選びましょう。
塗装工事一式△△円という大雑把な見積もりだと、細かい作業が勝手に省かれてしまう可能性があります。
お家の造りは、一件一件違うので、全部コミでこの金額ですと言われても、詳細な作業内容や範囲を確認するのが大切です。
特に3階建ての工事では、足場架設費用が高くなるので、一度に済ませられるように、足場が必要な作業がきちんと見積もりに入っているか確認しましょう。
工事中の写真もくれる
工事が始まってからの作業写真をくれる業者に依頼しましょう。
どんなに丁寧な点検をしてくれる業者でも、工事で手を抜かれてしまったら意味がありません。
実際に手抜き工事の被害に遭う方も少なくないです。
滅多にみることが出来ない3階周りや屋根の作業の様子も撮ってもらい、きちんと作業されているのか自分の目で確認する事が大切です。
写真を撮らないから低品質というわけではありませんが、普段見ることができない作業写真を隠さずに見せてくれる業者だと安心できます。
工事を依頼する前に、工事中の写真を撮ってくれるのかを確認しておきましょう。
メーカーの保証がある
塗料メーカーからの保証も付けてくれる業者に依頼しましょう。
電化製品などを買った時に必ずついてくる「メーカー保証」ですが、塗装工事にはほとんどの場合メーカー保証はつきません。
メーカーは、職人が現場で塗料をどのように使ったか把握できないからです。
塗料にはそれぞれ仕様というものがあり、どのくらいの量で薄めるか、どのくらいの時間で乾燥させるかが定められています。
メーカー保証が出るということは仕様を守って塗装していて、さらにそれが管理されてメーカーの方にも報告されているという証拠です。
3階建て住宅は外壁の面積も多く、使用する塗料量の管理も重要です。
高品質な工事にしたいのであれば、使用塗料量や乾燥時間などをきちんと管理してメーカー保証を出してくれる業者を選びましょう。
アフターフォローがある
アフターフォローがある業者に依頼しましょう。
工事後に大切なのは、何かあったときにすぐに対応してもらえるかどうかです。
最近では、台風や強風による被害も増えてきており、3階建ては高所なので特に被害に遭いやすいです。
工事が終わっても何かあった時にすぐに来てくれる業者を選びましょう。
外壁塗装を依頼する前に知っておきたい事
無料や値引きには注意が必要
業者からの見積書や工事内容の説明において、突然の値引き提案や無料で細かな工事を受けることがあります。
価格交渉は一般的で、慎重な判断が必要です。
安さよりも家の長期保護が重要です。
適切な費用で工事を依頼することで、本来の目的が達成されます。
営業マンの人間性を見極める
業者の営業スタッフは、見積書や提案書をもとに契約説明を行います。
信頼できる業者は過度な提案を避け、依頼主に最適な工事を提案します。
営業マンの態度やマナーも重要です。
営業が得意でなくても、熱心さと誠実さを見極めることが大切です。
近所や知り合いの評判を頼りに選ぶ
地域で営業する塗装業者は、近隣や知人の評判を頼りに選ぶのがおすすめです。
実際に工事を依頼した人の評判から、業者の品質や信頼性を確認できます。
疑わしい業者は、評判の情報を収集することで問題が浮き彫りになります。
評判を共有することで、業者にプレッシャーをかけ、自分に合った信頼性の高い選択をすることができます。
依頼する業者によって完成度が違う
外壁塗装工事では、依頼する業者によって出来栄えも大きく違います。
経年劣化でいずれ色褪せ、汚れが目立つようになりますが、それでも10年〜15年は持つのが外壁塗装です。
外壁塗装を終えてからまだ1年ほどしか経過していないにもかかわらず、剥がれや色褪せが起きてしまうという場合があります。
その場合、業者が手抜き工事をしていたか、手順を間違えたかのどちらかが考えられます。
保証の範囲内なら、無償で保証してもらえる可能性もありますので、一度塗装業者に確認してみましょう。
近所に迷惑がかからないようにしっかりと業者に準備してもらう必要がある
外壁塗装では、準備を怠ると近所の方とトラブルになることも考えられます。
外壁塗装工事をする前に業者がしっかりと近所の方に挨拶したり、養生したりする必要があります。
外壁塗装工事が開始し、高圧洗浄機を使えば大きな音がしますし、水の飛散や塗料の臭いも発生してしまいます。
朝から夕方まで道路にトラックが止まっているため、近所の方がそこを通る際ストレスを感じることになる可能性があるため、事前に挨拶回りしておく必要があります。
これをしておかなければ、近所の方とトラブルになるかもしれません。
養生も非常に大切で、養生が雑であれば、トラブルに発展する可能性があります。
理由は、養生の隙間から粉塵が隣近所に飛散してしまうためです。
そうならないためにも、塗装業者に丁寧に養生してもらうようにしましょう。
地域の塗装業者を選ぶメリット
費用を削減可能
地域内の業者を選ぶ一番のメリットは、費用を抑えられることです。
地元の小規模業者は社内の職人を活用し、余計な経費を排除して予算を減少させる効果が期待できます。
大手業者を選ぶと中間マージンが上乗せされて費用が増える事がよくあります。そのため、中間マージンが発生しない地域の業者をおすすめします。
コミュニケーションが取りやすい
見積もり依頼から契約、作業完了までを一貫して取り扱ってもらえるため、依頼時のトラブルが少なくなるというメリットもあります。
大手業者の場合、下請け業者が塗装を請け負うことがよくあります。
この場合、大手業者に伝えた内容が下請け業者に伝わらず、誤解が生じることが頻繁にあり、トラブルの原因となっています。
すぐに対応をしてくれる
地域の塗装業者は、距離が近いため、問題が生じた際にすぐに駆けつけてくれます。
この近さは、即日の対応だけでなく、費用にも影響します。
遠方から来る業者の場合、移動費がかかり、それに伴って費用が高くなりますが、地域の業者なら移動費が減り、全体の塗装費用を削減することができます。
地域に合った塗装が可能
地域密着の塗装業者は、その地域に詳しいスタッフが多く在籍しており、地域の気候などに熟知しています。
そのため、地域にふさわしい塗料選びや塗装方法を提案してくれます。
一方、大手業者は地域の特性を理解していないことが多く、適切ではない塗装を行う可能性があります。
不適切な塗装は、1〜2年で塗装が剥がれる原因なる可能性が高いです。
まとめ
今回は、外壁塗装40坪の費用相場について紹介しました。
外壁塗装40坪の費用相場について詳しく知りたかった方は、参考になる内容が多かったのではないでしょうか。
紹介した内容を参考にして外壁塗装40坪の費用相場に関する知識を深めて下さい。
