外壁塗装の防水性とは？

外壁塗装の防水とは何か知っていますか？

外壁塗装の防水についてあまり知らない方が多いと思います。

そんな方向けに外壁塗装の防水について紹介したいと思いますので読んでみて下さい。

外壁塗装の防水についてすでに知っているという方も改めて確認するつもりで読んでみる事をおすすめします。

外壁の防水性とは？

外壁の防水性とは、雨水をはじき、建物内への浸入を防ぐ機能です。

通常、外壁に塗られた塗料には雨水をはじく効果はありませんが、防水性は一定程度保たれています。

塗膜が外壁をコーティングすることで、雨水が滑り落ち、内部への浸入が難しくなります。

塗装が劣化すると、雨水が浸入してくる恐れがあります。

防水効果を維持するためには、定期的なメンテナンスや防水工事が必要です。

防水効果が失われている状態

・築10年以上経過（塗料によって目安は異なる）

・外壁に多くのヒビ割れが見られる

・外壁を触ると粉が手につく（チョーキング現象）

・塗装がはがれ、下地が露出している

防水効果が失われると引き起こされるトラブル

防水性が長期間失われていると、以下のトラブルが発生する可能性があります。

・雨漏り（放置すると高額なリフォームが必要になる）

・シロアリの侵入や建物内部の空洞化

・カビやダニの発生による空気汚染（シックハウス症候群）

・防水性が失われると、さまざまなトラブルが発生する可能性が高いため、外壁の防水性が重要であることを理解していただきたいです。

防水の効果が失われるとはどういう事？

防水の効果が失われるとは、雨水が外壁に浸透しやすくなる状態です。

外壁の塗装が剥がれたり、劣化したりすることで防水性が低下し、外部からの水分が建物内部に侵入する可能性が高まります。

外壁の防水性が失われる主な原因は、紫外線や雨水、ホコリなどの外的要因によって塗装が劣化することです。

これにより、塗膜が剥がれやすくなり、雨水が内側に浸入しやすくなります。

通常、塗装は3度塗りで行われ、厚い塗膜が作られて防水性を保つ役割を果たします。

しかし、外部要因の影響を受けることで塗膜が削られ、劣化が進行する可能性が高まります。

防水の効果が失われるとは、塗装が剥がれるだけでなく、ヒビが入る、チョーキング現象が現れるなどの劣化症状が表れる状態です。

これらの劣化症状が積み重なると、外壁の防水性が低下し、様々なトラブルが発生する可能性が高くなります。

塗装の防水性が高い状態は塗膜が良好である事

塗装の防水性が高い状態とは、塗膜が良好であることで、逆に低い状態とは、塗膜が劣化していることです。

耐用年数は、主に効果が期待できる年数を表し、防水性を維持できる期間とほぼ同様です。

外壁に塗られている塗料は、グレード（品質）があり、塗料の種類によって耐用年数が異なります。

以下は各塗料の系統と防水性が保てる期間（耐用年数）の一例です

・アクリル系塗料4～7年

・ウレタン系塗料6～10年

・シリコン系塗料8～15年

・フッ素系塗料15～20年

・無機系塗料15～20年

塗料の系統によって、効果が持続する期間が異なるため、最初に塗られた塗料の種類によって防水性を維持できる期間が変わります。

例えば、初めにアクリル系やウレタン系の塗料が使われていた場合、築10年が経過する前に効果が切れる可能性があり、塗り直しを検討する時期となります。

フッ素系や無機系などの耐用年数が長い塗料が使用されていた場合、築10年程度でもまだ状態を保てる可能性が高いため、急がなくても問題ありません。

外壁に最初に塗られた塗料の種類によって、防水性を保てる期間が異なるため、購入時の情報を確認すると良いでしょう。

塗料の種類について詳しく知りたい場合は、「外壁塗装の塗料の種類」を調べることをおすすめします。

外壁の防水性を高めるには何の工事が必要？

外壁の防水性を向上させるためには、新しい塗料を塗り直すことが必要です。

ただし、傷が多い外壁にただ塗装を施すだけでは、十分な防水性を保つことができません。

塗装前には、ヒビ割れや剥がれなどの下地処理が重要です。

また、シーリング材の定期的なメンテナンスも防水性に影響します。

シーリング材は、外壁材の隙間を埋めるゴムで、つなぎ目からの雨の浸入を防ぐ役割を果たします。

7〜10年で収縮やヒビ割れが生じるため、補修せずに塗料を塗ると劣化箇所から水が浸入する恐れがあります。

古いシーリング材を取り除き、プライマー（下地）を塗り、コーキング補修が必要です。

シーリング材のメンテナンスは10年ごとに推奨されています。

さらに防水効果を高めるには、ベランダや屋根の防水工事も検討すると良いでしょう。

これらが衰えると、雨が建物にしみ込み、外壁にも影響が及ぶ可能性があります。

ベランダや屋上の防水工事は、ウレタン防水、シート防水、FRP防水、アスファルト防水、そしてトップコートの5種類があります。

ウレタン防水やFRP防水は、約3〜5年ごとにトップコートを塗り替える必要があります。

それぞれ異なる特徴を持つ防水工事があり、適切な方法を選択することで、防水性だけでなく耐久性も強化できるでしょう。

そして、悪質な業者に騙されないようにすることも非常に重要です。

悪質業者は塗料を薄めたり、不正な手段を用いることがあるため、塗膜が不十分になり、耐久性が低下する恐れがあります。

外見だけでは判断が難しいため、作業時に塗料缶の数を確認することをおすすめします。

防水性を高める外壁塗装はどんな工程で行われる？

防水性を高めるためには、外壁塗装工事の基本的な流れを適切に守ることが重要です。

外壁塗装工事の流れを簡単にまとめます。

①近隣挨拶・塗装準備

 業者が近隣挨拶を行い、臭いや音などに配慮します。

②足場設置

塗装の準備のために足場を組み立てます。

③塗装前の洗浄

外壁を洗浄して汚れを落とします。

④下地処理

外壁に補修や下地処理を行い、塗装面を整えます。

⑤塗装前の養生

塗料がつかないように保護シートやカバーを設置します。

⑥下塗り

塗料の密着を高める下地を作ります。

⑦中塗り

塗料の密着度を高めるための塗装を行います。

⑧上塗り

外観を美しく見せ、強度を高めるための仕上げ塗装を行います。

⑨点検・手直し

塗装の仕上がりを点検し、不備があれば直します。

⑩足場解体・片付け

完了した塗装後に足場を解体し、周囲を片付けます。

外壁塗装は1～2週間程度の期間がかかります。

これは洗浄や塗料の乾燥時間、天候の影響を受けるためです。

乾燥には気温や湿度が影響し、雨が降ると塗装作業ができないため、時間がかかる要因となります。

防水性を確保するためにも、信頼できる塗装業者を選び、基本のルールに従った丁寧な作業を心掛けましょう。

防水を高める外壁塗装の金額はいくら？

外壁塗装の金額は、塗装箇所や使用する塗料のグレード、付帯工事の有無によって幅があります。

一般的な金額目安は以下の通りです（約30坪の家で計算）

・外壁のみ: 60～90万円

・外壁・屋根: 60～120万円

外壁のみの塗装であれば、約100万円を超えない範囲での施工が一般的です。

金額の幅が広い理由は、使用する塗料のグレードによるものです。

高品質な塗料であるフッ素系や無機系を選ぶと、防水性を長期間維持できるため、その分費用が高くなります。

一般的なシリコン塗料を選ぶと、約7～10年後に塗り替えが必要となりますが、費用は比較的安く抑えられます。

付帯工事の有無やベランダ防水、コーキング補修なども費用に影響を与える要素です。

これらの付帯工事は防水性を高めるために重要であり、外壁塗装と一緒に行うことが推奨されています。

まずは信頼できる塗装業者と相談し、適切なプランと金額を確認することが大切です。

防水塗装が必要な地域とは？

雨の多い地域では、特に外壁の防水効果を高めることが重要です。

雨量を示す下記の表を確認して、あなたの地域がどれだけ雨が多いか見てみましょう。

雨が多い地域では、防水への意識を高めることが必要です。

【地域】

・宮崎県: 年間降水量3,045.5mm（1位）

・沖縄県: 年間降水量2,637.5mm（2位）

・高知県: 年間降水量2,538.5mm（3位）

・鹿児島県: 年間降水量2,470mm（4位）

・静岡県: 年間降水量2,390.5mm（5位）

・富山県: 年間降水量2,097.5mm（6位）

・佐賀県: 年間降水量2,078.5mm（7位）

・熊本県: 年間降水量2,026.5mm（8位）

・石川県: 年間降水量2,009.5mm（9位）

・山口県: 年間降水量1,974.5mm（10位）

このように、特に宮崎県は雨が多い地域となっています。

もし自身の地域の情報が分からない場合は、中間順位の降水量1,543.0mmを参考にしてみましょう。

さらに、年間降水日数111日から1日あたりの降水量を計算してみます。

・年間降水量: 1,543.0mm

・年間降水日数: 111日

1,543 ÷ 111 = 13.9（やや強めの雨に該当）

気象庁では1時間あたりの降水量が10〜20mmでやや強い雨と判断されています。

1時間ではなく1日あたりの雨量を考慮してみましたが、全国的にはやや強い雨に相当する日が111日もあることが分かります。

最近は、台風の影響も強まっており、防水性への意識がますます重要になっています。

どんな外壁の状態が雨漏りを引き起こす？

雨漏りが起きやすい外壁は、主にヒビ割れがある状態です。

ヒビ割れは軽度から重度まであり、それぞれの種類を以下で確認していきましょう。

①ヘアークラック（軽度）

文字通り、髪の毛くらいの厚さのヒビ割れです。

外壁塗装をしても塗膜にヒビ割れが起きているため、軽度のヒビ割れと言えます。

②乾燥クラック（軽度）

モルタルで外壁が塗られている場合、乾燥によって水分の蒸発が起こり収縮する特徴があるため、ヒビ割れが起こりやすくなります。

この状態のまま外壁塗装をすると塗膜にヒビ割れができやすくなります。

③構造クラック（重度）

建物自体の構造的な欠陥や凍害など、建物の構造自体に歪みが起きて生じるヒビ割れです。

この状態だと雨水が入ってきやすく、建物の腐食が進んでしまいます。

ヒビの幅が1mm以上ある場合、雨漏りが起きやすい状態となります。

1mm以上の幅は、名刺がすっぽりと入るくらいの幅に相当します。

ただし、1mm以上のヒビがあっても、必ずしも雨漏りにつながるわけではありません。

通常、外壁の内側には防水シートが設置されており、ヒビから水が外壁の中に入っても、防水シートが家の内部までの水の侵入を防ぐ役割を果たしています。

外壁のヒビを放置するのは危険

外壁のヒビを放置することは非常に危険です。

ヒビを長期間放置すると、防水シートが雨水にさらされ続け、いずれは腐食によって破れ、家の中に水が浸入する恐れがあります。

このリスクを回避するために、外壁に1mm以上のヒビを見つけたら早めに補修を検討しましょう。

単純にコーキングで埋めるだけでは、ヒビを抑える効果が低く見栄えも悪くなる可能性があるため、ヒビの部分をカットし、10mmほど開いてからコーキングを詰める方法が効果的です。

手間はかかりますが、見た目の仕上がりやヒビを抑える効果を考えれば非常に重要なポイントです。

キレイなコーキングを施すには、優良な業者に依頼するのが確実です。

コーキングを詰めるだけなら誰でもできますが、詰め方や量に関しては、業者が持つ専門知識がキレイな仕上がりを保証してくれます。

ヒビ割れの補修費用相場

ヒビ割れの補修費用相場は以下の通りです。

・自分で補修: 2千円〜1万円前後（道具購入費用を含む）

・塗装業者に依頼して補修15万〜150万円前後（約30坪2階建て）

自分で補修することで費用を抑えられますが、安さだけではなく見栄えやヒビ割れの危険度の診断を考えると、業者に依頼することが最善の選択です。

特に雨漏りが発生している場合は、専門家に依頼することで確実な補修が可能です。

ヒビ割れが起きやすい外壁は？

ヒビ割れが外壁で起きやすい原因は、主に外壁の種類によって異なります。

最近の家では、サイディング外壁がよく利用されており、この種類の外壁はヒビ割れがしにくい特徴があります。

一方で、モルタル外壁はヒビが発生しやすい傾向があり、特に窯業サイディングの場合、凍害といった症状により割れる可能性があるため注意が必要です。

モルタルは、セメントと砂を混ぜ合わせた外壁材で、戦後から利用されてきました。

しかし、乾燥などの影響でヒビが発生しやすいというデメリットがあります。

これにより、モルタル外壁は劣化が進むとヒビ割れが起きやすくなり、それが雨漏りの原因となり得ます。

こうした性質が、外壁のヒビから雨水が侵入する理由の一つです。

モルタル外壁の塗装には、弾性塗料が利用されます。

この塗料はヒビが発生しても伸びる特性があり、ヒビに追従して伸縮するため、割れ目からの雨水の侵入を防げる可能性が高まります。

弾性塗料は、モルタル外壁の保護と雨漏りの予防に効果的な選択肢と言えるでしょう。

外壁に使える弾性塗料とは？

外壁のヒビ割れの補修には、一般的に弾性塗料が利用されることが多いです。

弾性塗料は通常の塗料よりも10倍の塗膜厚を持ち、ゴムのように伸縮する性質があります。

これにより、外壁の下地にヒビが入っても、細かなヒビ割れであれば表面に現れにくく、雨水の浸入を防ぎます。

弾性塗料の優れた性質により、防水性が高まり、雨水の内部への浸入を抑制します。

弾性塗料は、主にモルタルやコンクリートなど、ヒビが発生しやすい外壁に利用される塗料です。

しかし、一部の外壁材料では、弾性塗料の利用には向かないものもあります。

例えば、サイディングボードやALCボードは弾性塗料との相性が悪く、塗装後に膨れる恐れがあるため、適していません。

特にモルタル外壁では、乾燥収縮によるヒビ割れが起こりやすい特性があります。弾性塗料を使用することで、これらの小さなヒビを表面に目立たなくする効果があります。

しかし、近年ではモルタル外壁の弱点である地震への弱さから、サイディングボードの利用が増えています。

サイディングボードは耐久性が高く、ヒビ割れが起こりにくい特徴を持ちますが、経年劣化により補修が必要になる場合があります。

補修方法としては、サイディングボードの張り替えや塗装が一般的ですが、弾性塗料は熱によって膨れる可能性があるため、これらの外壁材料への使用は避けられます。

一般的な塗料と弾性塗料の違いは、伸び率が大きいか小さいかにあります。

弾性塗料は伸び率が120%以上であり、塗膜が伸縮する特性を持ちます。

弾性機能を持つ塗料は、各メーカーから提供されており、日本ペイントの「DANシリコンセラ」や関西ペイントの「シリコンテックス」、SK化研の「セラミクリーン」、アステックペイントの「ピュアアクリル塗料」などがあります。

外壁の補修には、防水性や耐久性を考慮すると油性塗料が適しており、その中でも1液型や2液型が利用されます。

弾性塗料を使用する場合の主な工法には、複層弾性工法、単層弾性工法、微弾性工法の3つがあります。

弾性塗料の塗装工法は主に以下の3つがあります。

①複層弾性工法

下塗り（シーラー）、高弾性中塗り2回、上塗り2回の計5回の工程で行います。

塗り重ねることで塗膜が厚くなり、防水性が高まります。

弾力性があるため、10〜20年ほど効果が持続します。

②単層弾性工法

基本的に、下塗り（シーラー）、上塗り2回の3工程で行う工法です。

ヒビ割れの発生を抑えることができますが、複層弾性工法に比べると弾力性、防水性は劣ります。

③微弾性工法

下塗り（微弾性フィラー）、上塗り2回の3工程で仕上げます。

下塗りに使われる「微弾性フィラー」は厚みがあるため、下地の細かいヒビ割れ程度であれば埋めることも可能です。

ただし、密着性はシーラーに比べて悪い傾向にあります。

これらの工法の中で最も優れたものは「複層弾性工法」ですが、コンクリートの下地に適している方法のため、一般的な家ではあまり選ばれることはありません。

外壁の防水性が高いと寿命が長い家になる

これらの工法の中で最も優れたものは「複層弾性工法」ですが、コンクリートの下地に適している方法のため、一般的な家ではあまり選ばれることはありません。

外壁の防水性が強化されることで、雨水が建物内に侵入するリスクが低減します。

完全なシャットアウトは難しいものの、雨漏りを減らすことは家の寿命を延ばす重要な要素です。

実際、建物には寿命があり、木造の一戸建てでは湿気や雨に弱い性質が影響します。

建物を支える骨組みである躯体が湿気やシロアリの影響で弱くなると、建物全体の安定性が損なわれます。

躯体の健全さが維持されていれば、外壁塗装などの簡易工事で済む場合がありますが、躯体が損傷すると全面的なリフォームや建て替えが必要になります。

外壁の防水性が強化されることで、躯体を守りつつ雨漏りを防ぐ効果があります。

このような対策は、家の寿命を延ばし、将来的な投資や住まいの安定につながります。

将来に向けて家の寿命を延ばす観点から、定期的なメンテナンスと外壁塗装を行うことが重要です。

外壁塗装は経済的な負担が大きいため、簡単に行えるものではありません。

外壁のヒビ割れが増えてくると、外壁塗装を考えるのは賢明な判断ですが、費用やタイミングの問題があります。

防水性の高い外壁塗装は、将来的なトラブルを予防する重要な手段となります。定期的なメンテナンスや予防措置が、長期的な家の健全性に直結します。

様々な問題を未然に防ぐために、適切なタイミングで外壁塗装を検討することが重要です。

防水性の高い外壁塗装を選ぶことで、ヒビ割れや損傷のリスクを減らし、将来的なコストや手間を軽減できます。

経済的な負担を考えつつ、建物の健康状態と寿命を長く保つためにメンテナンスの重要性を認識することが必要です。

外壁塗装は建物が災害に強くなる効果もある

外壁塗装が持つ耐災害性は重要な側面です。

地震や火災などの自然災害に対する保護機能を強化する役割があります。

特に地震に対しては、外壁塗装が建物の耐震性能を高めるわけではないものの、壁材の保護に寄与し、耐震補強の効果を最大限に発揮させる役割を果たします。

外壁塗装が適切に施されていると、火災時にも耐火性能が向上します。

適切な塗料を使用することで、外壁がもらい火を防ぎ、火災の拡大を抑制する効果が期待されます。

このように、外壁塗装は災害時に建物を保護し、人々の安全を守る重要な要素となり得ます。

地震や火災のような災害は、建物の構造や素材の選択が重要であり、適切な外壁塗装はその一環として、生命や財産を守る役割を果たすのです。

外壁塗装は建物の美装機能を高める役割がある

美装機能は外壁塗装の重要な役割の一つです。

外観の美しさは、家や建物の印象を大きく左右します。

外壁が美しく整えられていると、周囲の人々や訪れる人に好印象を与え、住まい自体が心地よく魅力的に感じられることでしょう。

また、外壁の美しさは、家主自身にとっても心地よい生活環境をもたらします。

美しく手入れされた外観は、家の内側と同様に居住空間全体の満足度や居心地を向上させます。

洋服が気分を高めるように、美しい外観の家は日常生活を豊かにし、リラックスや安心感をもたらします。

外壁塗装は機能的な面だけでなく、美観を重視して選ぶことで、家全体の魅力を高め、より快適な生活空間を築く手助けとなります。

外壁塗装が建物の見た目を美しく整える効果は、多岐にわたります。

美しく綺麗な外観は、住む人々だけでなく、周囲の人々や通行人にとっても良い印象を与えます。

こうした印象は、日常生活にポジティブな影響を与え、精神的な安定や幸福感をもたらす理由となります。

建物の見た目が綺麗になる効果とは？

美しく整えられた外観は、建物の状態やメンテナンスが適切に行われていることを示す重要なサインでもあります。

これが将来的な売却時に有利な価格で取引できる理由となります。

購買意欲が高まり、購入希望者にとって魅力的な物件として認識される可能性が増します。

そのため、外壁塗装は美観を保つだけでなく、資産価値を維持、向上させ、経済的な側面でもプラスの影響を与える重要な行動と言えます。

地元業者を選ぶメリット

費用が抑えられる

地元の業者を選ぶメリットの一つとして、費用を抑えられる点は非常に重要です。地元の小規模な業者は、人件費や間接費が大手業者よりも低く抑えられる傾向があります。

地域密着型の業者は、物流コストが削減されることから、その分を費用として請求する必要が少なくなります。

このようなコスト削減が、お客様にとって負担を減らす理由となります。

逆に大手業者は、規模が大きくなるために組織や運営に多くのコストがかかり、それがサービスの価格に反映される傾向があり、地元の業者を選ぶことで、中間マージンの発生を避け、直接的にコストを削減できるため、費用を抑えつつも質の高いサービスを受けられるというメリットがあります。

連絡が早い

地元の業者を選ぶメリットとして、伝達が早く、スムーズに進められる点が挙げられます。

地元の業者は、直接打ち合わせから契約、施工までを一貫して担当することが多く、コミュニケーションが円滑に取れる環境が整っています。

このような状況下では、お客様の要望や指示がタイムラグなく正確に現場に反映されるため、誤解や食い違いが発生しにくくなります。

一方、大手業者の場合、下請け業者を介することが多いため、情報や指示が伝わるまでに時間がかかり、伝達漏れや誤解が生じやすくなります。

地元の業者は地域社会に密着しているため、信頼関係やコミュニケーションが円滑に進む傾向があります。

これが施工の効率向上につながり、顧客満足度も高まります。

すぐ来てくれる

地元の塗装業者を選ぶメリットとして、距離が近いことで迅速な対応が期待できる点があります。

塗装作業に何か問題やトラブルが発生した際に、地元の業者はすぐに駆けつけて修復や対応をしてくれるため、安心感があります。

また、距離が近いことで移動費用が抑えられるため、トータルの塗装費用も削減できるメリットがあります。

遠方からの出張に伴う費用がかからないため、地元業者の方がコスト面でメリットがあると言えます。

これにより、地元の塗装業者を選ぶことで、信頼性と費用の効率化ができます。

地域に合った塗装ができる

地元密着の塗装業者は地域の特徴や気候、建物の耐久性に適した塗料や施工方法を選定する傾向があります。

その地域に根ざした経験や知識を持ち、地元のお客様に最適なサービスを提供することに長けています。

地域性を理解していることは、耐久性や外観の持続性だけでなく、地域社会との信頼関係を築く面でも重要です。

地域の評判や口コミが良好であれば、地元の塗装業者に依頼する可能性が高くなります。

適切な塗料と施工方法の選定は、塗装の持続性に直結する重要な要素です。

地元密着の塗装業者は地域環境を理解した上で適切な提案を行うため、信頼性が高いと言えます。

地元の塗装業者に依頼するデメリット

良い地元業者を見つけるのが大変

地元の塗装業者と一括しても、塗装業者の営業スタイルは違います。

良心的な塗装業者を見つけるには、時間と労力がかかることがあります。

また、時折悪質な塗装業者が混じっているため、「信頼できる塗装業者か？」を注意深く見極める必要があります。

特に警戒すべきは、「直接営業」を行う塗装業者です。

こういった業者の中には、お客様の承諾を得ずに、勝手に営業担当がその場で建物の診断を行ったり、建物に問題があるから即座に塗装をすすめたりする業者がいます。

こういった場合、すぐに契約することは避け、複数の業者に状態を確認してもらい、見積もりを取ることをおすすめします。

保証や品質が同じではない

地元の塗装業者を選ぶ際に重要な点は、塗装工事完了後のアフターフォローや品質保証です。

小規模な塗装業者の中にも、充実した保証を提供する業者が増加していますが、塗装工事の品質保証内容には違いがあります。

資格を持っている業者に依頼するのがおすすめ

塗装関連の資格には、以下のようなものがあります。

・塗装指導員

・一級塗装技能士

・二級塗装技能士

それぞれの試験の受験資格として、一級塗装技能士には7年以上の実務経験、二級塗装技能士には2年以上の実務経験、塗装指導員には一級塗装技能士の資格取得者または15年以上の実務経験が必要です。

これらの資格を取得することで、職人の技能レベルを大まかに判断できます。

資格を持つ職人がいる業者を選ぶと、高品質なサービスを期待できる可能性が高まります。

まとめ

今回は、外壁塗装の防水について詳しく紹介しました。

外壁塗装の防水について知りたかった方は参考になる内容が多かったのではないでしょうか。

紹介した内容を参考にして外壁塗装の防水に関する知識を深めて下さい。
外壁塗装の業者の選び方について知りたい方はこちらをご覧下さい。