マンション外壁塗装の相場と塗料選び｜9割が知らない悪徳業者の手口

「マンションの外壁塗装の相場っていくら？」
「マンションの外壁塗装で使う塗料って何の種類がある？」
「悪徳業者に騙されたくない」

マンションの外壁塗装に関して、費用相場や、最適な外壁の色選びなどについて気になってはいませんか？

結論として、マンション外壁塗装における戸数別費用相場は以下の通りです。

この記事では、マンション外壁塗装の費用相場について詳しく解説するとともに、下記についても触れていきます。

• 各塗料の特性と耐用年数・単価の一覧表
• マンション外壁塗装の色を選ぶ際のコツ
• 9割が知らない悪徳業者の手口
• 悪徳業者の対処方法
• マンション外壁塗装における各工程
• マンション外壁塗装の補助金について
• マンションの外壁塗装に関してよくある質問

これらの情報を解説していくので、ぜひ最後までご覧ください。

マンション外壁塗装の費用相場

マンションの外壁塗装は、定期的に必要な大規模修繕の一環ですが、その費用は決して安くはありません。

いざ工事を依頼する際、どれくらいの費用が妥当なのか、適正な相場を知っておくことは非常に重要です。

本章では、マンション外壁塗装の費用相場を、戸数別と階数別で詳しく解説します。

戸数別費用

1戸における外壁塗装の平均的な費用相場は12.9万円から21.6万円程度です。

階数別費用

これらの費用は、塗料の種類や使用する塗装方法、地域の相場、建物の状態によっても変動します。

また、足場設置費用や高所作業の追加費用が発生するため、特に階数が高い建物の場合、総費用が高くなる傾向にあります。

マンション外壁塗装における各塗料の特性と耐用年数・単価の一覧表

以下の表は、マンション外壁塗装における耐用年数、1㎡あたりの施工単価をまとめたものです。

また、塗料別の特性も解説していきます。

シリコン塗料の特性

シリコン塗料は優れた耐候性と防水性を持ち、紫外線や雨、汚れから保護します。

耐熱性が高く、弾力性によりひび割れにくく、長寿命でメンテナンスが少ないです。

施工性も良好で、耐用年数が長いためコストパフォーマンスが優れています。

ラジカル塗料の特性

ラジカル塗料は、紫外線による劣化を防ぐためのラジカル吸収剤を含み、色褪せしにくい特性があります。

耐候性が高く、防水性もあり、建物の保護力が強化されます。

フッ素塗料の特性

フッ素塗料は非常に耐久性があり、紫外線や化学薬品、汚れに対して高い耐性を持ちます。

耐熱性も高く、過酷な環境でも性能を維持します。

光触媒塗料の特性

光触媒塗料は、光触媒反応により空気中の汚染物質を分解し、建物の表面を清潔に保つ特性があります。

環境に優しく、光触媒反応により空気の浄化も期待できます。

無機塗料の特性

無機塗料は、耐候性と耐久性が非常に高い特性を持っています。

紫外線や酸性雨、塩害などに強く、色褪せしにくいです。

高温や低温にも耐え、熱膨張や収縮に対しても安定しています。

おすすめ記事：【機能別】外壁塗装のおすすめ塗料12選｜失敗しない選び方も解説

マンション外壁塗装の色を選ぶ際のコツ

適切な色の選択は、周囲の景観と調和し、入居率改善や不動産価値向上が期待できます。

本章では、マンションの外壁塗装において色を選ぶ際のポイントやコツを解説していきます。

マンションの雰囲気に合う色を選ぶ

現代的でスタイリッシュなマンションには、洗練されたグレーやホワイトといったニュートラルカラーが適しています。

これらの色は、クリーンで洗練された印象を与え、特に都市部での現代的なライフスタイルを好む入居者にアピールします。

一方、落ち着いたブラウンやベージュは、温かみと安心感を提供し、家庭的でリラックスした雰囲気を演出します。

これにより、長期的な居住を考える入居者に魅力的に映ることが多いです。

実際の事例として、あるマンションでは外壁にダークグレーとホワイトのトレンドカラーを採用し、外観の美しさと現代的なイメージが評価されて入室率が28%改善しました。

メンテナンスのしやすい色を選ぶ

外壁の色は、汚れや傷が目立ちにくいものを選ぶと、頻繁な清掃や再塗装の手間が軽減されます。

たとえば、ダークグレーやチャコールグレーなどの濃い色は、汚れやホコリが目立ちにくく、維持管理が比較的容易です。

これに対して、ホワイトやパステルカラーなどの明るい色は、汚れや傷が目立ちやすく、定期的なメンテナンスや清掃が必要になることが多いです。

カラーシミュレーションを行う

カラーシミュレーションを活用することで、実際に塗装する前に異なる色やデザインの組み合わせを視覚的に確認できるため、選択の失敗を防ぎ、理想的な外観を実現する手助けとなります。

シミュレーションツールでは、建物の画像にさまざまな色やパターンを適用し、どの色が最も適しているかを比較できます。

これにより、色の選択が建物のデザインや周囲の環境とどのように調和するかを事前に確認できるため、最終的な決定がしやすくなります。

砂田塗装では、カラーシミュレーションサービスを提供しており、お客様が選んだ色を実際の建物に適用して確認することができます。

これにより、外観のイメージを具体的に把握し、色選びのミスを防ぐことができます。

カラーシミュレーションについてご興味のある方は、砂田塗装に是非お問い合わせください。

砂田塗装のお問い合わせ口：

• 電話番号：089-979-1880
• メール：https://www.sunadatosou.com/#wpcf7-f4418-p13-o1

マンション外壁塗装において9割が知らない悪徳業者の手口

知らずに悪徳業者の手口に引っかかり、大きなトラブルに発展してしまうことがあります。

これらの業者は、巧妙な手口で顧客を騙し、過剰な料金や不適切な施工を行うことがあります。

本章では、マンション外壁塗装における悪徳業者の一般的な手口を解説していきます。

必要以上の工事の提案

塗装前の下地処理や補修が本来必要ない場合でも、問題があると説明され、不必要な修繕を提案されることがあります。

そのため、無駄な費用を請求されないよう注意が必要です。

さらに、施工が完了した後に「予想外の問題が発生した」として追加料金を要求することもあります。

事前に契約内容やその業者の実績・評判をよく確かめる必要があります。

大幅な値引き

悪徳な業者は、通常の相場を大きく下回る価格を提示し、一見して非常にお得に見せかけます。

この手法は、顧客の注意を引き、契約を急がせるためのもので、見積もりが安いと感じると、判断を誤りやすくなります。

実際のところ、安価な場合には品質の低い材料が使用されるか、必要な作業が省かれることがあります。

結果として施工後に問題が発生することがしばしばあり、施工中に追加料金を請求されたり、施工内容が不完全だったりするケースもあります。

こうした状況に陥らないためには、大幅な値引きの提示には注意を払い、価格が異常に安い理由や施工内容について詳しく確認することが重要です。

工事前に全額を振り込ませて持ち逃げ

悪徳業者は、初めに「工事の全額前払いが必要」といった形で、契約者に全額を振り込ませるように仕向ける場合があります。

一見すると、前払いは一般的な商習慣の一部に見えるかもしれませんが、悪徳業者（もはや詐欺業者）はこの手法を悪用して、工事を開始することなくお金を持ち逃げするのです。

この手口を避けるために、全額前払いを求められる場合には特に注意が必要です。

おすすめ記事：悪徳業者に騙されず優良な塗装業者を選ぶ方法

マンションの外壁塗装に関する悪徳業者の対処方法

外壁塗装を行う前に、悪徳業者の手口を理解し、適切に対処することが重要です。

本章では、マンションの外壁塗装における悪徳業者の対処方法を詳しく解説していきます。

訪問営業は断る

訪問営業は、悪徳業者が利用することが多く、押し売りや急かしの手法で契約を迫る場合があります。

冷静に話を聞き、詳細な情報を求めることが大切です。

まず、業者の信頼性を確認するために、名刺や資料をもらい、会社のウェブサイトやレビューを調べましょう。

また、見積もりや契約内容については、他の業者とも比較し、慎重に検討することが重要です。

即決はしない

提案された内容をよく理解し、詳細な情報を求めましょう。

具体的には、見積もりの詳細さや施工内容、使用する材料の詳細について確認します。

提案内容に納得がいかない場合や、不安がある場合には、即決する必要はありません。

良い（詳細な）見積もりのイメージ↓

マーキングがあった場合は消す・剥がす

悪徳業者は一度訪問した場所にマーキングという行為をします。

表札やガスメーター、郵便ポストなどに、住んでいる人の情報を仲間に伝えるため、シールやペンで目印をつけます。

印の意味や使い方は業者によって異なりますが、いくつかのマーキングの例をご紹介いたします。

これらのマーキングの意味は担当者によって異なるため、確実ではありませんが、住んでいる人の何らかの情報を知らせているものです。

おすすめ記事：外壁塗装の飛び込み営業の危険性とは？

マンション外壁塗装における各工程(1～3ヶ月)

マンションの外壁塗装は一般的的に1～3ヶ月程かかります。

その際どのような工程で進めていくのか、知っておく事が大事です。

本章では、マンション外壁塗装の一般的な工程の流れを詳しく解説していきます。

近隣へのあいさつ

施工中は足場の設置や高圧洗浄、塗装作業に伴う騒音や塗料の飛散など、近隣住民の方々に迷惑をかける可能性があります。

工事開始前に塗装業者が近隣住民にあいさつを行い、施工内容や期間、そして考えられる影響について丁寧に説明をします。

このような事前の配慮により、近隣住民の理解を得やすくなり、不要なトラブルを未然に防ぎます。

足場の組立

足場の組立は、まず基礎部分を設置し、その上に垂直に立てる支柱や横架材を取り付けるところから始まります。

次に、作業するための平らな作業面を確保するために、足場の上に板を敷いていきます。

この過程で、足場が安定しているかどうかを確認しながら、すべての接続部分や固定具が適切に取り付けられていることをチェックします。

高圧洗浄

専用の高圧洗浄機を使用して、外壁に蓄積した汚れ、カビ、古い塗膜を強力な水圧で洗い流します。

この作業によって外壁面が清潔で滑らかな状態に整えられ、新しい塗料の密着性が大幅に向上します。

高圧洗浄を怠ると、塗膜が外壁にしっかりと密着せず、剥がれやすくなることがあります。

下塗り、中塗り、上塗り

下塗り　下地に下塗り剤を均一に塗布し、下地と上塗り塗料の密着を強化します。これにより、下地の吸収を均一にし、上塗り塗料がしっかりと定着するための準備が整います。

中塗り　中塗りでは、塗料を均一に塗布して塗膜を形成し、耐久性を高めます。この段階で塗装面の厚みが増し、次の上塗りが効果的に行える下地が整います。

上塗り　中塗りの上に上塗り剤を塗布し、塗膜にさらに保護効果を加えます。この工程で、塗装全体の耐久性が強化され、外壁が適切に保護されます。

足場の解体

塗装作業がすべて完了し、塗膜が十分に乾燥した後に、足場を解体します。

解体作業は、周囲の安全を確保しながら慎重に進められます。

この作業には通常数日かかり、解体後には現場の清掃が行われます。

完了検査

この検査では、塗装の仕上がりが依頼通りになっているか、塗膜にムラや剥がれがないか、施工不良がないかなど、細部にわたってチェックします。

専門スタッフが完了検査を行い、丁寧に確認いたします。

また、この段階で依頼主も立ち会い、実際に仕上がりを確認することが推奨されます。

不具合や気になる点があれば、この時点で指摘し、必要な手直しを依頼することができます。

完了検査が無事に終了すると、工事は正式に完了となります。

おすすめ記事：外壁塗装の費用を安く抑えた結果起きてしまうトラブル

マンション外壁塗装の補助金について

マンション外壁塗装に使える可能性のある4種類の補助金をご紹介します。

概要は以下の通りです。

愛媛県のマンション外壁塗装のことなら砂田塗装へ

私たちは地域密着型の専門業者として、豊富な実績と確かな技術力で、お客様の大切な建物を美しく保護します。

砂田塗装では、愛媛県の気候や地域特性に最適な塗料を使用し、長持ちする高品質な塗装を提供しています。

本章では、砂田塗装の2つの強みを解説していきます。

塗装の国家資格を持った確かな技術

砂田塗装には、高度な技術力が求められる国家資格「塗装技能士1級」を持つ職人が多く在籍しており、他の職人の教育にも携わっているため、全体的に技術力と品質が安定して高い水準を保っています。

愛媛県で安心して任せられる外壁塗装をお探しの方は、砂田塗装にぜひご相談ください。

砂田塗装のお問い合わせ口：

• 電話番号：089-979-1880
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仲介手数料がなく大手ハウスメーカーより40%〜60％安い

砂田塗装では、自社一貫施工を行なっているため、仲介手数料が一切かかりません。

これにより、大手ハウスメーカーを通じた外壁塗装よりも40％から60％ほどコストを抑えることに成功しています。

通常、大手業者では下請け業者に施工を依頼するため、その分の仲介手数料が価格に上乗せされることが多いです。

しかし、砂田塗装では下請け業者を使わず、すべての施工を直接行うことで、無駄なコストを削減しています。

おすすめ記事：愛媛県の外壁塗装で砂田塗装が選ばれる13の理由

マンションの外壁塗装に関してよくある質問

本章では、マンションの外壁塗装に関してよく寄せられる質問と、その回答を解説していきます。

期間はどのくらいかかる？

マンションの外壁塗装にかかる期間は、一般的に1～3ヶ月程度が目安となります。

この期間には、足場の設置、高圧洗浄、下塗り、中塗り、上塗り、足場の解体、そして最終的な完了検査など、複数の工程が含まれます。

入居者のベランダに置いてあるものはどうすれば良い？

入居者のベランダに置いてある物については、工事開始前に移動していただく必要があります。

ベランダは、足場の設置や高圧洗浄、塗装作業が行われるため、工事の妨げとなる物があると安全面や作業効率に影響を与える可能性があります。

また、塗料が飛散することも考えられるため、物品が汚れたり、破損したりするリスクもあります。

マンションの外壁塗装は入居率UPに繋がる？

マンションの外壁塗装をする事で、入居率UPに繋がります。

その理由として、外観の印象は物件選びの重要な判断基準の1つであり、きれいに整備された外壁は強力なアピールポイントとなります。

さらに、外壁塗装は見た目を良くするだけでなく、建物の耐久性を強化し、劣化を防ぐ役割も果たします。

その結果、建物の寿命が延び、長期的な居住を促進する効果が期待できます。

おしゃれな色の組み合わせは？

以下に、外壁塗装で人気のあるおしゃれな色の組み合わせをいくつかご紹介します。

1. ホワイト × グレー

• ポイント: シンプルで洗練された印象を与えます。ホワイトを基調にし、アクセントとしてグレーを使用することで、モダンな雰囲気を演出できます。
• おすすめの組み合わせ: 明るいホワイトの外壁に、玄関やバルコニー周りに濃いめのグレーを配すると、シャープな印象になります。

2. ベージュ × ブラウン

• ポイント: 落ち着きがあり、温かみを感じさせる組み合わせです。自然な色合いが周囲の環境とも調和しやすく、どのような建物にも似合います。
• おすすめの組み合わせ: ベージュの外壁に、窓枠やドア周りにブラウンを使用すると、ナチュラルで上品な印象に仕上がります。

３. ブラック × ウッドカラー

• ポイント: モダンで力強い印象を与えながら、ウッドカラーで温かみをプラスすることでバランスの取れたデザインが可能です。
• おすすめの組み合わせ: ブラックの外壁に、ウッドカラーのバルコニーや玄関ドアを組み合わせることで、モダンとナチュラルが融合したスタイルを作り出します。

おすすめ記事：外壁塗装の人気色TOP7｜ツートン・ダブルトーンの人気色も紹介

まとめ

この記事では、「マンションの外壁塗装」をメインテーマとしてポイントを詳しく解説しました。

また、「各塗料の特性・耐用年数・単価の一覧表」「9割が知らない悪徳業者の手口」なども紹介しました。

では、この記事のポイントを簡潔に振り返ってみましょう。

• マンション外壁塗装の色を選ぶ際は、周囲の環境などを考慮した色を選ぶ
• 色選びに失敗しないためには、デザインの組み合わせを視覚的に確認できるカラーシミュレーションが重要
• 悪徳業者の手口として、 必要以上の工事の提案や大幅な値引きをするなどが挙げられる
• 悪徳業者を選ばないためには、提案された内容をよく理解し、即決はしない
• マンションの外壁塗装は、1～3ヶ月ほどかかる
• マンションの外壁塗装をする事で入居率はUPする
• マンションの外壁塗装に使える可能性のある補助金は、「省エネ対策等補助金」や「耐震改修費用補助金」などがある

弊社「砂田塗装」は、愛媛県全体でマンションの外壁・屋根塗装を検討中のあなたに最適な選択肢を提供します。

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