売却前に外壁塗装すると資産価値が上がる4つの理由｜塗装業者も紹介

「家を売却する前に外壁塗装をした方がいいのか悩んでいる」
「外壁塗装で資産価値が本当に上がるのか知りたい」
「外壁塗装の費用対効果や最適なタイミングを知りたい」

このようにお考えではありませんか？

結論として、外壁塗装を行うと、以下のような理由から資産価値を高められます。

• 第一印象を良くさせる（美観の改善）
• 建物の劣化を防ぎ、耐久性をアピールできる
• 周辺物件と差別化できる
• 売却期間が短縮される

また本記事では、上記の内容を詳しく解説していくのとともに、

• 外壁塗装の資産価値を考える重要性
• 売却前に外壁塗装するメリット・デメリット
• 資産価値を最大化する外壁塗装業者の選び方
• おすすめの外壁塗装業者

など、外壁塗装の資産価値について網羅的に解説しています。

この記事を読むことで、外壁塗装が資産価値向上にどれほど有効かが具体的にイメージできるはずです。

ぜひ最後までご覧ください。

なお、愛媛県で外壁塗装をお考えの方には、四国No.1の実績を誇る「砂田塗装」がおすすめです。

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砂田塗装のお問い合わせ口：

電話番号：089-979-1880
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外壁塗装の資産価値を考える重要性

外壁塗装は、建物の資産価値を維持するために極めて重要です。

適切な時期に外壁塗装を行うことで、建物の劣化を防ぎ、長期的な資産価値の低下を防止できます。

例えば、外壁のひび割れや塗膜の剥がれを放置すると、雨水が浸入し、内部の木材や鉄骨が腐食や錆びの被害を受ける可能性があります。

これにより、建物全体の耐久性が低下し、大規模な修繕が必要となり、結果的に資産価値が大幅に下がることになるのです。

定期的な外壁塗装は、建物の美観を保つだけでなく、資産価値を守るためにも欠かせないメンテナンスと言えるでしょう。

おすすめ記事：【◯年で崩壊】外壁塗装しないとどうなる？塗装のタイミングなど

売却前に外壁塗装すると資産価値が上がる4つの理由

ここからは、売却前に外壁塗装すると資産価値が上がる理由を4つ紹介します。

• 第一印象を良くさせる（美観の改善）
• 建物の劣化を防ぎ、耐久性をアピールできる
• 周辺物件と差別化できる
• 売却期間が短縮される

それぞれ見ていきましょう。

第一印象を良くさせる（美観の改善）

住宅購入者が最初に目にする外観の状態は、物件全体の評価に直結します。

外壁が汚れていたり、塗装が剥がれていたりすると、建物の管理状態や耐久性に対してマイナスの印象を与える可能性があります。

しかし、外壁塗装によって明るく清潔感のある外観を整えることで、購入者に「手入れの行き届いた安心できる物件」という好印象を与えることが可能です。

このような見た目の改善は購入意欲を高め、結果的に物件の売却価格を引き上げる効果が期待されます。

建物の劣化を防ぎ、耐久性をアピールできる

購入者にとって、建物の耐久性は長く住むための安心感につながります。

外壁のひび割れや塗膜の劣化を放置していると、雨水の浸入や内部構造の腐食を招き、建物全体の寿命が短くなる可能性が高いです。

一方で、塗装によってしっかり保護された外壁は、建物のメンテナンスが行き届いていることを示し、購入者に安心感を与えます。

結果として「長く安心して住める物件」という印象を持たれ、物件の資産価値が向上します。

おすすめ記事：外壁塗装を20年せずに放置するとどうなる？塗装の限界のサインも紹介

周辺物件と差別化できる

物件購入を検討する際、購入者は同じエリア内で複数の物件を比較します。

そのなかで、外壁が綺麗に塗り直され、清潔感や現代的な印象を与える物件は、他の物件よりも明らかに優れたイメージを持たれるでしょう。

古びた外観の物件と比べて、鮮やかで洗練された外観の物件は、視覚的な印象だけでなく「きちんとメンテナンスされた物件」といった信頼感を与えられます。

売却期間が短縮される

不動産の購入検討者は、物件の一覧をチェックする際にまず外観に注目します。

そのため、鮮やかで清潔感のある外壁を持つ物件は、第一印象で好感を与えやすく、内覧の申し込みや購入意欲を引き出し、結果として売却期間が短縮されます。

同じ価格帯の物件が複数あった場合でも、外観の整った物件は他よりも優先的に選ばれることが多いです。

外壁塗装は物件の魅力を増し、早期売却を実現するための重要なポイントになるでしょう。

外壁塗装するとどれくらい資産価値が上がる？｜実例を紹介

実際に屋根・外壁塗装を行うことで、どの程度資産価値が上昇するのか、具体例を以下の表にまとめました。

屋根塗装、外壁塗装、高耐久塗料の使用、クラック補修、防水対策を実施しました。

これにより、新築に近い美しさと耐久性を取り戻し、資産価値が大幅に向上しています。

【資産価値向上】売却前に外壁塗装するメリット

売却前に外壁塗装することで、以下のようなメリットが得られます。

• 早期に売却できる可能性が高まる
• 高値で売れるケースが多い
• 売却後に雨漏りなどの問題が発生するリスクを低減

それぞれ見ていきましょう。

早期に売却できる可能性が高まる

外壁塗装により、傷や色褪せが目立つ物件よりも、綺麗に手入れされた家は購入者の興味を引きやすくなり、結果として売却がスムーズに進む傾向があります。

特に近年では、インターネットで中古住宅を検索するケースが増えており、最初に目に入る外観写真が購入希望者に強い印象を与えます。

そのため、オンラインでの物件掲載を想定して売却を進める場合は、外壁塗装で建物の外観を整えるのが効果的です。

高値で売れるケースが多い

外観の美しさやメンテナンスが行き届いている印象を与えることで、高値で売却できる可能性が大幅に高まります。

購入希望者は、物件の第一印象で「手入れが行き届いている」「管理状態が良い」と感じる物件に対して、購入意欲を高める傾向があります。

例えば、築年数が同じでも外壁塗装が施されている物件は、そうでない物件と比較して優れた状態に見え、結果として高値で取引されることが多くなるのです。

売却後に雨漏りなどの問題が発生するリスクを低減

外壁塗装を行うことで、防水性が向上し、売却後に雨漏れや壁の劣化のようなトラブルが発生するリスクを大幅に低減できます。

防水性能がしっかりしている建物は、購入者に「安心して住める物件」といった信頼感を与えるため、売却時の交渉もスムーズに進みやすくなるでしょう。

特に、外壁のひび割れや塗膜の劣化を補修することで、雨水の侵入や内部構造へのダメージを防ぎ、建物の寿命を延ばす効果も期待できます。

おすすめ記事：【外壁塗装の防水工事】防水性を回復させる3つのポイントや費用相場

【資産価値向上】売却前に外壁塗装するデメリット

売却前に外壁塗装するデメリットとして、以下の3つが挙げられます。

• 塗装費用がかかる
• 購入者の希望に沿わないデザインになることもある
• 思い通りの売却ができない可能性もある

それぞれ見ていきましょう。

塗装費用がかかる

外壁塗装は建物の資産価値を高める有効な手段ですが、実施には一定の費用がかかるため、売却前にまとまった予算を用意する必要があります。

費用は主に塗装面積や塗料の種類、塗装方法によって異なります。

以下に、一般的な外壁塗装の費用相場をまとめました。

費用は塗料の種類（シリコン塗料、フッ素塗料など）や施工業者の技術力、さらには建物の状態によっても変動します。

事前にしっかりと見積もりを取り、売却に伴う利益を見据えながら、費用対効果を慎重に検討しましょう。

おすすめ記事：【外壁塗装費用相場】外壁塗装の坪別費用一覧

購入者の希望に沿わないデザインになることもある

外壁塗装は物件の印象を良くしますが、購入者が自分好みの外装にリフォームしたいと考える場合、塗装が逆効果になることがあります。

特に個性的な色やデザインは、購入者によっては「不要なリフォーム」と受け取られ、追加費用を懸念される可能性があるでしょう。

これにより、物件選びの優先順位が下がることもあります。

売却前の塗装は、シンプルで汎用性の高いデザインを選び、購入者の好みに大きく左右されない外観を目指すことが重要です。

思い通りの売却ができない可能性もある

市場の需要や地域の相場、物件そのものの条件によっては、費用対効果が期待通りにいかないケースもあります。

高額な塗料や特殊な施工を行なった場合でも、購入希望者がそれを高く評価するとは限りません。

外壁塗装を行う際は、売却後のリターンを慎重に見極め、過剰な投資を避けることが重要です。

資産価値を最大化する外壁塗装業者の選び方

資産価値を高める外壁塗装を行うには、以下のポイントを押さえて業者を選びましょう。

外壁塗装業者を選ぶ際は、信頼性と実績を重視し、安心して任せられる業者を選ぶことをおすすめします。

おすすめ記事：【外壁塗装はどこに頼む？】依頼先の種類や優良業者を選ぶコツ

外壁塗装で資産価値を上げたいなら愛媛県の「砂田塗装」がおすすめ

愛媛県の「砂田塗装」は、以下の理由から、資産価値向上を目指す多くの方に支持されています。

• 四国No.1の受賞歴で高い実績を誇る
• 中間マージンを省いたコストパフォーマンス
• 国家資格を持つ職人による高品質施工

それぞれ見ていきましょう。

四国No.1の受賞歴で高い実績を誇る

砂田塗装は、大手塗料メーカー「アステックペイント」から2022年に四国エリアでの施工実績No.1として表彰されており、遮熱塗料の実績でも四国No.1を誇ります。

このような受賞歴は、高品質な施工技術と確かな実績が評価された証拠です。

砂田塗装のように実績と信頼性のある業者に依頼することで、資産価値向上の効果をさらに確実なものにできるでしょう。

中間マージンを省いたコストパフォーマンス

砂田塗装は、外壁塗装や屋根塗装を自社で一貫して施工するため、大手ハウスメーカーに見られる中間マージンを省けます。

この仕組みにより、大手ハウスメーカーよりも40〜60％安い工事が可能です。

多くの場合、大手ハウスメーカーは下請けや孫請け業者を介するため、コストが増加しますが、砂田塗装は直接施工によってコストを抑えられるのです。

国家資格を持つ職人による高品質施工

砂田塗装では、国家資格「塗装技能士1級」を保有する職人が施工を担当しています。

この資格は、実務経験7年以上の実績と高度な技術を証明するものであり、外壁塗装や屋根塗装における高品質な仕上がりを保証します。

さらに、砂田塗装の職人は「外壁診断士」の資格も取得しており、建物の劣化状況を正確に診断することで、最適な施工方法を提案することが可能です。

砂田塗装では、無料相談やお見積りも随時受け付けておりますので、外壁塗装をご検討の際はぜひ当社にお問い合わせください。

資産価値を最大化する最適なプランをご提案いたします。

砂田塗装のお問い合わせ口：

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おすすめ記事：愛媛県の外壁塗装で砂田塗装が選ばれる13の理由

資産価値を上げる外壁塗装の最適なタイミング

外壁塗装を行うタイミングは、物件の売却成功に大きく影響します。

以下に、資産価値を高めるための外壁塗装の最適なタイミングを分かりやすく表にまとめました。

最適なタイミングと季節を選び、資産価値を最大限に引き上げる外壁塗装を計画しましょう。

おすすめ記事：外壁塗装リフォームを行うベストタイミングを劣化症状から判断しよう

外壁塗装の資産価値に関するよくある質問

最後に、外壁塗装の資産価値に関するよくある質問に回答します。

• DIYで外壁塗装するのは有効？
• 部分補修でも資産価値は上がる？

それぞれ見ていきましょう。

DIYで外壁塗装するのは有効？

DIYで外壁塗装を行うことはコストを抑える点で魅力がありますが、不動産市場では注意が必要です。

プロの施工と比べて、仕上がりにムラが出たり、耐久性に不安があったりするため、物件全体の印象を損なう可能性があります。

また、「品質が保証されていない」と評価されることが多く、購入希望者に安心感を与えにくいのが現実です。

外壁塗装は資産価値に大きく影響するため、プロの業者に依頼することをおすすめします。

おすすめ記事：古い家の外壁塗装はDIYかプロか｜それぞれのメリット・デメリット

部分補修でも資産価値は上がる？

部分補修でも資産価値の維持や向上が期待できます。

例えば、外壁のひび割れや塗装の剥がれを補修することで、建物の劣化を防ぎ、美観を保てます。

ただし、建物全体の状態や劣化の程度によって、その効果は異なります。

広範囲に劣化が広がっている場合は、部分補修だけでは十分な効果を得られないこともあるため、事前にプロの診断を受けるのが重要です。

まとめ

本記事では、外壁塗装の資産価値について解説しました。

それでは、要点を振り返ってみましょう。

• 外壁塗装は第一印象を良くし、建物の劣化を防ぐことで資産価値を高められる
• 外壁塗装は第一印象の改善や売却期間短縮、差別化に効果がある
• 資産価値を最大化するためには、費用対効果を考え、中間マージンのない業者を選ぶとコストを抑えられる
• 外壁塗装には費用がかかるほか、購入者の好みに合わない場合もある
• 愛媛県では四国No.1の実績を持つ「砂田塗装」が高品質とコスパでおすすめ
• 売却の6ヶ月〜1年前、春や秋に外壁塗装を行うと資産価値が上がる可能性が高まる
• DIYの外壁塗装は仕上がりや耐久性に不安があるため、プロの施工がおすすめ

本記事を参考に、外壁塗装で資産価値を向上させ、スムーズな売却を実現しましょう。

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