【◯年で崩壊】外壁塗装しないとどうなる？塗装のタイミングなど

「外壁塗装は本当に必要？」
「放置しても問題ない？」
「20年以上塗装していないけど大丈夫？」

このような疑問をお持ちではないでしょうか？

結論として、外壁塗装を放置して25年を超えると、最悪の場合、崩壊する危険性があります。

具体的には、外壁塗装をしないと、以下のようなリスクが高まります。

• 雨漏りを引き起こす
• シロアリなどの害虫が侵入する可能性がある
• 住宅の寿命が縮む
• 外観が悪くなる

この記事では、上記の内容に加え、経過年数ごとの劣化症状や塗装を行うべきタイミングなどを紹介します。

また、外壁塗装が不要なケースも取り上げているので、無駄な出費を避けたい方にも役立つ情報が満載です。

ぜひ、最後までお読みいただき、外壁塗装のタイミングを見極めましょう。

特に外壁塗装を放置して何年も経っている方は、愛媛県の塗装会社「砂田塗装」に一度ご相談ください。

高い技術力を誇り、経験豊富な職人が多数在籍しているため、高品質な施工が可能です。

無料相談を実施していますので、お気軽にお問い合わせください。

砂田塗装のお問い合わせ口：

電話番号：089-979-1880
メール：https://www.sunadatosou.com/#wpcf7-f4418-p13-o1

外壁塗装しないとどうなる？4つのリスク

外壁塗装しないと、以下のようなリスクを引き起こす可能性があります。

• 雨漏りを引き起こす
• シロアリなどの害虫が侵入する可能性がある
• 住宅の寿命が縮む
• 外観が悪くなる

それぞれ詳しく見ていきましょう。

雨漏りを引き起こす

経年劣化により塗装が剥がれたりひび割れが発生したりすると、外壁から雨水が浸入しやすくなります。

例えば、外壁のひび割れや目地部分の劣化を放置すると、雨水が内部に浸入し、柱や土台が腐食してしまいます。

建物の腐食は建物の耐久性を大きく損ない、最悪の場合、耐震性が低下し、命の危険を招く恐れがあるため注意が必要です。

シロアリなどの害虫が侵入する可能性がある

外壁が劣化し、ひび割れや穴、コーキングの亀裂が発生すると、害虫が隙間から侵入しやすくなります。

雨漏りによって木材が腐食すると、シロアリが発生しやすくなり、建物の木材を食い荒らしてしまうのです。

シロアリが建物の構造部分を食い荒らすと、耐久性が著しく低下し、建物全体が歪む危険性もあります。

シロアリ以外にもさまざまな害虫が侵入するため、早めの対策が必要です。

住宅の寿命が縮む

雨漏りやシロアリの侵入によって建物内部に水分が浸透すると、柱や土台などの重要な部分が腐食し、建物の劣化が急速に進行します。

外壁の劣化だけであれば塗装のやり直しで済みますが、劣化を放置し続けると、内部まで損傷が広がり、最悪のケースでは建て替えが必要になることもあるでしょう。

大規模な修繕は、時間と費用がかかるため、早期のメンテナンスを行うのが大切です。

外観が悪くなる

新築時には美しい外壁も、時間が経つにつれて色褪せや劣化が進みます。

塗装が剥がれたり、ひび割れが目立ち始めたりすると、家全体の見た目が大きく損なわれてしまいます。

外壁の状態が悪くなると、家全体の印象が古びて見え、周囲の人々からの視線が気になることもあるでしょう。

おすすめ記事：【外壁塗装】外壁の塗装が膨らむ原因とは？外壁の塗装が膨らんだ時の対処法はある？

【外壁塗装しないとどうなる？必要ない？】よくある悩み

ここでは、長い間外壁塗装していない方向けに「外壁塗装をしないとどうなるのか？」について、よくある悩みにお答えします。

• 20年間外壁塗装してないけど大丈夫？
• 見た目に問題なければ20年間外壁塗装しなくても問題ない？

それぞれ見ていきましょう。

20年間外壁塗装してないけど大丈夫？

20年間外壁塗装していない場合、残念ながら「大丈夫」とは言いきれません。

外壁塗装の耐用年数は一般的に10〜15年が目安とされています。

耐用年数を大幅に超えてしまった建物は、塗装の保護機能が低下し、雨水や紫外線による劣化が進んでいる可能性が高いです。

おすすめ記事：外壁塗装を20年せずに放置するとどうなる？塗装の限界のサインも紹介

見た目に問題なければ20年間外壁塗装しなくても問題ない？

見た目に問題がなくても、20年間外壁塗装していない場合、内部で劣化が進行している可能性があります。

外壁は目に見える部分だけでなく、内部でのダメージが蓄積していることも多いです。

特に、長期間メンテナンスを行なっていない場合、何らかの問題が発生している可能性が高いでしょう。

まずは専門の施工業者に調査を依頼し、状態を確認するのが大切です。

愛媛県で施工業者をお探しなら「砂田塗装」にお任せください。

砂田塗装では、無料で劣化診断やお見積りを提供しており、経験豊富な職人が丁寧な施工を行なっています。

どんな些細なことでも構いませんので、まずはお気軽にお問い合わせください。

砂田塗装のお問い合わせ口：

電話番号：089-979-1880
メール：https://www.sunadatosou.com/#wpcf7-f4418-p13-o1

外壁塗装しないとどうなる？経過年数ごとに劣化症状を紹介

外壁塗装は、新築時から年月が経つにつれ劣化が進行し、放置するとさまざまな問題を引き起こします。

ここでは、新築後の経過年数に応じた、外壁塗装の劣化症状を紹介します。

• 【約5年～】防水機能が低下し色褪せる
• 【約8年～】コケが発生、コーキングが劣化する
• 【約10年～】ひび割れが発生する
• 【約15年～】大きいひび割れが発生する（0.5mm以上）
• 【約20年～】雨漏りが発生、コーキングが剥がれ落ちる
• 【約25年～】シロアリが発生、耐震性が低下する

それぞれ詳しく見ていきましょう。

【約5年～】防水機能が低下し色褪せる

新築後、約5年が経過すると、太陽の紫外線の影響で外壁の表面塗装が少しずつ劣化し、防水機能が低下し始めます。

外観に大きな変化は見られませんが、塗膜が劣化することで色褪せが進行している可能性があるでしょう。

特に、新築時に使用される塗料には、コストを抑えるために耐久性が低いものが使われることがあり、劣化が早まる可能性もあります。

この時期に定期的な点検やメンテナンスを行うことで、さらなる劣化を防げるでしょう。

外壁・屋根の色褪せ：

【約8年～】コケが発生、コーキングが劣化する

約8年が経過すると、日が当たりにくい北側の外壁などにコケが発生することがあります。

防水機能の低下により外壁材が湿気を多く含むようになったのが原因です。

また、外壁の目地に使われているコーキングも、紫外線の影響で徐々に劣化していきます。

このタイミングで適切なメンテナンスを行うことで、外壁のひび割れ（クラック）を防げるでしょう。

外壁のコケや藻（も）：

【約10年～】ひび割れが発生する

約10年が経過すると、外壁にひび割れ（クラック）や反りが発生することがあるでしょう。

外壁材は雨水を吸収し、晴天時に乾燥することで膨張と収縮を繰り返し、結果としてひび割れが発生します。

ひび割れに雨水が浸入すると、劣化がさらに進行し、外壁の耐久性が低下します。

また、外壁材による反りは釘で戻せる場合もありますが、衝撃で割れてしまう可能性が高いです。

コーキングも紫外線の影響で硬化し、ひび割れが生じやすくなるため、早めの対策が必要です。

外壁コーキングのひび割れ：

【約15年～】大きいひび割れが発生する（0.5mm以上）

外壁塗装をせずに15年が経過すると、0.5mm以上の大きなひび割れが発生することがあります。

これは外壁材が完全に割れ、隙間から雨水が内部に侵入する危険性が高くなるため注意が必要です。

外壁内部には防水シートが施されていますが、雨水に晒され続けるとシート自体も劣化が進み、内部の腐食が加速します。

0.5mm以上のひび割れはコーキングで補修し、ひび割れが広範囲にわたる場合は外壁材の張り替えが必要です。

外壁の大きなひび割れ：

【約20年～】雨漏りが発生、コーキングが剥がれ落ちる

外壁塗装を約20年放置すると、雨漏りやコーキングの剥がれ落ちが発生しやすくなります。

外壁のひび割れや劣化したコーキング部分から雨水が浸入し、内部の防水シートや木材が徐々に腐食していきます。

防水機能がほとんど失われているため、雨漏りが進行し、建物の内部までダメージが及ぶこともあるでしょう。

コーキングも紫外線や経年劣化によって硬化し、剥がれ落ちてしまうことが多く、さらに雨漏りを悪化させる要因となります。

雨漏れによる屋根の水損傷：

【約25年～】シロアリが発生、耐震性が低下する

新築から約25年が経過し、雨漏りや内部腐食を放置すると、シロアリ被害が発生するリスクが高まります。

シロアリは湿気で腐った木材を好み、柱や土台などの構造材を食い荒らしてしまうため、建物の耐震性が著しく低下します。

内部の腐食やシロアリの活動は、普段の生活では気づきにくいため、その間に劣化が進行してしまうケースが多いです。

定期的に塗装を施し、防水機能を維持していれば、このような問題を未然に防げます。

外壁の深刻なひび割れ：

おすすめ記事：外壁塗装を25年以上持たせる方法とは？長持ちする塗料と保証について

外壁塗装を行う最適なタイミングと劣化のサイン

ここからは、外壁塗装を行う最適なタイミングと劣化のサインを4つ紹介します。

• ひび割れが発生している
• チョーキング現象が起こっている
• コケやカビが発生している
• コーキング材が劣化している

それぞれ見ていきましょう。

ひび割れが発生している

外壁のひび割れは、外部から雨水が侵入する経路となり、内部の腐食やカビの発生を引き起こす可能性があります。

建物の安定性や耐久性にも悪影響を及ぼすため、放置は危険です。

ひび割れを見つけた場合は、早急に専門家の点検を依頼し、適切な外壁塗装や修繕を行いましょう。

チョーキング現象が起こっている

チョーキング現象とは、外壁の表面に触れると手に白い粉が付着する現象で、塗料が劣化しているサインです。

チョーキング現象が見られる場合、塗膜が防水機能を失いつつあるため、外壁塗装を検討するべきタイミングと言えます。

ただし、砂や汚れが付着しているだけのケースもあるため、チョーキング現象かどうかを確認するためには、専門家の点検が必要です。

チョーキング現象：

コケやカビが発生している

外壁にコケやカビが発生している場合、見た目が悪くなるだけでなく、塗装の防水機能が弱まっている可能性があります。

コケやカビは湿気が溜まりやすい環境で発生し、防水性の低下が原因となっていることが多いです。

この状態を放置すると、雨漏りなどのリスクが高まることもあります。

高圧洗浄機を使って自分で掃除するのも可能ですが、外壁の劣化が進行しているサインでもあるため、専門家に相談して適切なタイミングで塗装を行いましょう。

おすすめ記事：【外壁塗装】高圧洗浄でよくあるトラブルとは？

コーキング材が劣化している

サイディング外壁の目地に使用されるコーキング材が劣化し、ひび割れや剥がれが生じている場合は、外壁塗装を行うべきサインです。

コーキング材は外壁ボードの間を埋めるゴム状の素材で、これが劣化すると雨水が隙間から侵入する恐れがあります。

雨水が侵入すると、雨漏りやシロアリの発生など、建物内部のダメージにつながるリスクが高まります。

コーキング材の状態を定期的に確認し、劣化が見られたら早急に修繕を行いましょう。

おすすめ記事：外壁塗装リフォームを行うベストタイミングを劣化症状から判断しよう外壁塗装のタイミング

外壁塗装を行うべき4つの理由

外壁塗装を行うべき理由として、以下の4つが挙げられます。

• メンテナンス費用を抑えられるため
• 外壁は防水機能がないため
• お家の寿命を伸ばすため
• 資産価値を守るため

それぞれ詳しく見ていきましょう。

メンテナンス費用を抑えられるため

外壁塗装は、建物の劣化が進行する前に行うことで、将来的なメンテナンス費用を大幅に抑えられます。

外壁のひび割れや反りが進行してから修繕を行うと、外壁材の交換や内部補修などの追加費用が発生します。

定期的に外壁塗装を行なっておけば、外壁の大規模な劣化を防ぎ、余計な修理費を抑えられるでしょう。

以下は、外壁塗装を怠った場合に、将来追加でかかる費用の一例です。（自社推定値）

通常の外壁塗装だけであれば120万円程度で済むところ、外壁材の交換や内部補修が必要になると、185万円以上の費用がかかることもあります。

定期的な塗装は将来的な高額な修繕費用を防ぎ、経済的にもメリットが大きいと言えるでしょう。

外壁は防水機能がないため

大前提として、外壁材そのものには防水機能が備わっていません。

そのため、外壁の主成分であるセメントや繊維質は、雨水を吸い込む性質があり、そのまま放置すると腐食が進んでしまいます。

外壁塗装は外壁材に防水機能を与え、雨水から守るために必要不可欠です。

塗装を定期的に行わないと、外壁が劣化し、雨漏りや内部腐食を引き起こすリスクが高まるため、塗装による保護は非常に重要と言えるでしょう。

お家の寿命を伸ばすため

外壁や屋根は、雨水の侵入を防ぐ第一の防衛線ですが、塗料が劣化し防水機能が低下すると、雨水が内部に浸透しやすくなります。

これにより、カビの発生や木材の腐食、さらにはシロアリ被害が発生し、建物の耐久性や耐震性が低下してしまいます。

資産価値を守るため

定期的な外壁塗装は、建物の美観を保つだけでなく、資産価値を維持するためにも重要です。

外壁が劣化したままでは、建物の価値が大きく下がり、売却時に不利な条件となる可能性があります。

外観が美しい状態であれば、購入希望者に良い印象を与え、より高い価格で売却できる可能性も高まるでしょう。

おすすめの記事：古い家の外壁塗装はDIYかプロか｜それぞれのメリット・デメリット

外壁塗装の費用相場・耐用年数を塗料別に比較

外壁塗装にはさまざまな塗料があり、それぞれの価格や耐用年数に違いがあります。

以下に代表的な塗料の費用相場と耐用年数をまとめました。

塗料の選択によって、外壁の耐久性やメンテナンスコストが大きく変わるため、塗料別の特徴を理解して選ぶのが重要です。

おすすめ記事：外壁塗装の塗料別単価一覧表｜専門業者が教える節約方法も紹介

外壁塗装が必要ない3つのケース

ここまで、外壁塗装の必要性を解説してきましたが、外壁塗装が必要ないケースもあります。

• 住宅の売却予定がない場合
• 外壁材が樹脂系サイディング・タイル・レンガの場合
• 今後10年以内に引っ越しを予定している場合

それぞれ詳しく見ていきましょう。

住宅の売却予定がない場合

住宅の売却予定がなく、雨漏りなど日常生活にも支障が出ていない場合は、外壁塗装の必要性は低いでしょう。

特に、外観の古さを気にせず、機能面でも問題が発生していないのであれば、すぐに塗装を行う必要はありません。

ただし、外壁塗装は外観だけでなく、防水機能を保つ役割もあります。

将来的なメンテナンスコストを抑えたい方は、状況に応じた点検を検討するのが推奨されます。

外壁材が樹脂系サイディング・タイル・レンガの場合

外壁材が樹脂系サイディングやタイル、レンガの場合、耐久性が高く、防水機能を塗装に頼らないため、経年劣化が起きにくいです。

特に、タイルやレンガは外観の美しさが長期間保たれることが多く、メンテナンスの頻度も低くなります。

ただし、目地部分やコーキングの劣化には注意が必要です。

今後10年以内に引っ越しを予定している場合

今後10年以内に引っ越しを考えている場合、外壁塗装で費用をかけても、短期間しか十分な効果を得られません。

売却前に外壁塗装が必要であれば、その時点で外壁の状態に応じたメンテナンスを行うのがおすすめです。

現時点で雨漏りや劣化による大きな問題がなければ、引っ越しまで塗装を行わずに済ませられるでしょう。

おすすめ記事：外壁塗装が必要ないのはどんな家？メンテナンスをしない事で起こるデメリットも紹介

愛媛県で外壁塗装を行うなら「砂田塗装」がおすすめ

最後に、弊社「砂田塗装」をおすすめする理由を3つ紹介します。

• 【確かな技術】国家資格を持った職人が在籍している
• 【お金がない場合でも安心】大手ハウスメーカーよりも40〜60％安い
• 【劣化した場所を記載】外壁劣化診断書を発行している

それぞれ見ていきましょう。

【確かな技術】国家資格を持った職人が在籍している

砂田塗装には、実務経験7年以上を最低限必要とする外壁塗装の国家資格「塗装技能士1級」を持った職人が多く在籍しています。

「塗装技能士1級」を持つ職人は、塗料の扱い方や施工方法に精通しており、細部にわたる丁寧な作業を行うことで、塗装の耐久性や仕上がりの美しさを実現できます。

さらに、砂田塗装には「外壁診断士」の資格を持つ専門家も在籍しており、外壁の状態を正確に診断することが可能です。

外壁診断士は、ひび割れやコーキングの劣化のような問題をいち早く見つけ出し、最適な修繕方法を提案します。

【お金がない場合でも安心】大手ハウスメーカーよりも40〜60％安い

通常、大手ハウスメーカーに依頼すると、外注や下請け業者が関わるため、そのたびに仲介手数料が上乗せされ、工事費用が高額になりがちです。

しかし、砂田塗装では、依頼から施工までを自社で一貫して行うため、仲介手数料が一切かかりません。

費用面で心配な方も、砂田塗装であれば、高品質な外壁塗装を無理なく実現できるでしょう。

おすすめ記事：ハウスメーカーの外壁塗装は高い？ハウスメーカーの外壁塗装のメリットやデメリット、塗装業者に依頼したほうがいい理由を紹介

【劣化した場所を記載】外壁劣化診断書を発行している

外壁劣化診断書では、劣化が進行している場所やその程度を具体的に記載しており、どの部分が修繕や再塗装が必要かを明確に示しています。

外壁診断士の資格を持った専門家が、外壁のひび割れやコーキングの劣化、水の浸入などを丁寧にチェックし、詳細な診断結果を提供します。

診断書をもとに、お客さまに最適なメンテナンスプランを提案するので、無駄な費用を抑え、劣化を早期に防ぐことが可能です。

診断は無料で提供しているため、外壁の状態を把握したい方や、将来的なトラブルを未然に防ぎたい方はぜひご相談ください。

砂田塗装のお問い合わせ口：

電話番号：089-979-1880
メール：https://www.sunadatosou.com/#wpcf7-f4418-p13-o1

まとめ

本記事では、外壁塗装をしない場合に生じるリスクや塗装を行うべきタイミングなどを解説しました。

それでは、重要なポイントを振り返ってみましょう。

• 外壁塗装をしないと、雨漏りやシロアリなどの害虫が発生するリスクが高まる
• 外壁塗装を放置すると、住宅の寿命が縮み、耐震性が低下する恐れがある
• 外壁塗装を怠ると、見た目が悪くなり、資産価値が低下する可能性がある
• 20年間外壁塗装をしていない場合、塗装の機能が失われている可能性がある
• 見た目に問題がなくても、内部では劣化が進行していることがあるため注意が必要
• 外壁の劣化は、経過年数ごとに悪化し、特に15年を過ぎると大きなひび割れや雨漏りの原因になる
• 外壁塗装を定期的に行うことで、メンテナンス費用を抑え、長期的に家の寿命を延ばせる
• 売却予定がなく、外壁材が耐久性の高い場合は外壁塗装が現状不要なこともある
• 愛媛県で外壁塗装を行うなら確かな技術を持つ「砂田塗装」がおすすめ

この記事を参考に、外壁塗装の必要性を正しく理解し、適切なタイミングで行うことで、住まいの美しさと耐久性を保ちましょう。

なお、愛媛県にお住まいを持つ方は、四国エリア施工実績No.1の「砂田塗装」にお任せください。

建物の劣化状況を無料で診断いたしますので、ぜひ一度お問い合わせください。

砂田塗装のお問い合わせ口：

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