アパート外壁塗装の費用相場は？おしゃれな色の選び方や期間・事例を紹介

「アパート外壁塗装の費用相場はどのくらい？」
「アパートの色選びに悩んでいる」
「アパート外壁塗装の期間ってどれくらいかかるの？」

このようにお考えではないでしょうか？

一般的には、アパートの階数で、費用相場が変わってきます。

結論として、アパートの外壁塗装における費用相場は以下の通りです。

また、塗料にもさまざまな種類があり、選ぶ塗料によって費用が大きく変わります。

この記事では、下記について解説していきます。

• アパートの外壁塗装で実践したいおしゃれな色3選
• アパートの外壁塗装の期間はどれくらい？
• アパート外壁塗装の施工事例
• アパート外壁塗装の期間中に臭いがもたらす影響とその対策
• アパート外壁塗装の助成金（補助金）について

アパート外壁塗装の費用相場

2階建てのアパートの場合(約150～300万円)

3階建てのアパートの場合(約200～400万円)

このように階数が増えるにつれて、塗装面積が広がり、費用も比例して上昇するため、予算計画を立てる際には正確な費用相場を把握しておくことが重要です。

アパート外壁塗装にかかる費用の内訳

本章では、アパート外壁塗装にかかる費用の内訳について詳しく解説していきます。

塗料代

高品質な塗料を選ぶことで初期費用は高くなるものの、耐候性や防水性が優れているため、再塗装の頻度を抑えることができます。

一方、低コストな塗料は初期費用を抑えられる反面、劣化が早い場合があり、結果的にメンテナンス費用がかさむこともあります。

足場設置

足場の組み立て・解体・運搬にかかる価格は、1㎡あたり600～1,000円位が相場になってます。

アパートの足場にかかる費用は、建物の外周を知ることで概算できます。

外周の長さを以下の計算式に当てはめることで、足場設置の費用を算出することが可能です。

そのために、まずは以下の計算式で「足場架面積」求めましょう。

足場は職人の安全性を確保し、作業効率を高めるために欠かせないものであり、特に高層アパートや複雑な形状の建物では、その費用が増加する傾向にあります。

工事代（人件費）

人件費は合計で全体の費用の約30%に相当するとされ、職人さんの技術力、作業内容、近隣状況、そして工事の規模によっても変動します。

正確な見積もりを得るためには、塗装会社に直接問い合わせて確認することが大切です。

アパートの外壁塗装で実践したいおしゃれな色3選

デザイン性やセンスが求められる現代では、おしゃれな色選びが入居者の満足度や物件の魅力を高めるカギとなります。

本章では、アパートの外観をより魅力的に演出するためにおすすめなおしゃれカラーを3つご紹介します。

白色系

白は清潔感と明るさを与える色であり、どんな建物にも自然に調和します。

そのため、さまざまなデザインスタイルや周囲の環境に溶け込みやすく、普遍的な美しさを保つことができます。

また、白色系のカラーは光をよく反射するため、建物全体をより明るく開放的に見せる効果があります。

さらに、白は他のカラーとの組み合わせが非常にしやすく、アクセントカラーを追加することで、モダンで洗練された印象や個性的なデザインを演出することも可能です。

たとえば、窓枠やドアに異なる色を使用することで、シンプルな中にもアクセントを効かせた魅力的な外観に仕上げることができます。

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黒色系

黒は強さと洗練された雰囲気を持つ色で、建物全体に重厚感や高級感を与えることができます。

特に、モダンでスタイリッシュなデザインを好む方にとって、黒色系の外壁は非常に魅力的な選択です。

また、他の色や素材と組み合わせることで、際立ったコントラストを生み出します。

たとえば、窓枠やドア、バルコニーの手すりなどに白やシルバーといった色を加えることで、外観にダイナミックでメリハリのある印象を与えることができます。

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茶色系

茶色は木材や土など自然の素材を思わせる色であり、建物に親しみやすさと安心感を与えます。

特に、周囲の環境と調和しやすく、緑豊かなエリアや落ち着いた住宅街では、茶色系の外壁が建物全体に柔らかな雰囲気をもたらします。

茶色系のカラーは、濃淡によって印象が大きく変わり、ダークブラウンを選べば高級感と重厚感が引き立ち、ライトブラウンやベージュ系を選べば、より柔らかでナチュラルな印象を演出することができます。

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おすすめ記事：外壁塗装の人気色TOP7｜ツートン・ダブルトーンの人気色も紹介

アパートの外壁塗装の期間はどれくらい？

一般的に、外壁塗装は足場の設置から始まり、下地処理、塗装、乾燥までを含めて約2〜3週間程度が目安となります。（アパートの外壁塗装）

ただし、建物の規模や形状、使用する塗料、さらには天候によっても工期は変動することがあります。

本章では、外壁塗装の流れと、期間が長引く要因を詳しく解説していきます。

外壁塗装の流れ

足場の設置

高所での作業が安全に行えるよう、建物全体を囲むように足場を組み立てます。

次に「飛散防止シート」を張り、塗料やゴミが周囲に飛散しないようにします。

高圧洗浄

外壁に付着した汚れやホコリ、カビやコケなどを徹底的に除去するための工程です。

この洗浄作業が不十分だと、塗料の密着が悪くなり、塗装の耐久性が落ちる原因となります。

下塗り、中塗り、上塗り

下塗りは、外壁と上塗り塗料の密着を良くするためのもので、塗装の基礎となる重要な工程です。

下塗りが終わると、続いて「中塗り」と「上塗り」が行われます。

中塗りでは、塗料の厚みを確保し、上塗りでは仕上げの美しさを追求します。

点検と仕上げ

塗装のムラや塗り残しがないか、足場を解体する前にしっかりと確認します。

問題がなければ、足場を解体し、周囲の清掃を行って工事が完了します。

予定より長引く事がある

天候が大きな影響を与える要因の1つです。

塗装作業は乾燥時間が非常に重要であり、雨や高湿度の日には作業を中断せざるを得ません。

また、強風があると飛散防止シートが効果を発揮しづらく、塗料が周囲に飛び散るリスクが高まるため、安全性を考慮して作業を延期することもあります。

高圧洗浄後に外壁の劣化やひび割れが予想以上に進んでいることが判明した場合、追加の補修作業が必要となります。

このような下地処理の追加作業は、工事の品質を確保するために重要ですが、その分スケジュールが延びる原因となります。

アパート外壁塗装の施工事例

色選びやデザインによって、建物全体の印象が大きく変わります。

今回ご紹介する2つの施工事例では、さまざまなカラーや仕上げを駆使し、アパートの外観がどのように変化し、魅力が引き出されたかをご覧いただけます。

「Y様邸」グレー

Y様邸の外壁塗装では、モダンで洗練された印象を演出するため、落ち着いたグレーを基調にしたカラーリングを採用しました。

グレーは、時代を問わず人気のある色であり、特にシンプルでスタイリッシュなデザインを求める方に最適です。

壁全体をシックなグレーで統一することで、建物に重厚感と高級感を加えつつ、周囲の景観とも自然に調和する外観を実現しました。

さらに、家の柱にはクリームをアクセントカラーとして使用し、全体にメリハリをつけています。

この配色により、グレーの落ち着いた印象が引き立ち、視覚的にバランスの取れたデザインが完成しました。

詳細記事：新居浜市の外壁・屋根塗装 & 防水の施工事例Y様邸 築17年

「Ｚ様邸」イエロー

Ｚ様邸の外壁塗装では、鮮やかなイエローを基調としたデザインが採用され、明るく温かみのある仕上がりとなりました。

イエローは周囲にポジティブな印象を与え、外観をより親しみやすくする効果があります。

詳細記事：愛媛県松山市 店舗外壁塗装M様邸

アパートの外壁塗装をするメリット

本章では、具体的にアパートの外壁塗装がどのようなメリットをもたらすのか、詳しく解説していきます。

入居率が改善される

建物の外観が新しく綺麗になることで、物件全体の印象が良くなり、入居希望者にとって魅力的な選択肢となります。

入居率が改善された事例

弊社が過去に行ったA様の事例のアパートでは、外壁の劣化が進み、外観が古びて見えるようになったため、入居希望者が減少し、入居率が低下していました。

この状況を改善するため、アパート全体の外壁塗装を実施しました。

塗装には、耐久性と美観を兼ね備えたフッ素系塗料を使用し、明るく清潔感のある色合いを選び、アパートの外観が一新され、視覚的な印象が大きく改善された結果、物件の魅力が向上しました。

これにより、約90坪のアパートで、入居率18%改善し、入居者が実際に増加しました。

資産価値の維持にもつながる

塗装によって外壁が保護され、雨風や紫外線から建物を守ることで、長期間にわたり耐久性が維持されます。

これにより、資産価値の維持が可能となり、特に10年に一度の外壁塗装を行うことで、建物の劣化を未然に防ぎ、将来的な修繕コストの抑制にもつながります。

持続的な収益力を得られる

外壁塗装によって建物の外観が美しく保たれると、入居者はその魅力に惹かれ、長期的に住み続ける傾向が強まります。

これにより、空室率が低下し、安定した賃料収入が得られるため、オーナーは長期間にわたり安定した収益を確保できます。

入居者の満足度向上

外壁が美しく保たれている建物は、入居者にとって清潔で快適な住環境を提供する象徴となり、毎日の生活に対する満足感が高まります。

特に、鮮やかで落ち着いたカラーリングや質感の良い塗装が施されていると、住まいに対する愛着も増し、長く住み続けたいという気持ちが強まることが多いです。

また、外壁塗装による定期的なメンテナンスにより、入居者が建物の老朽化によるトラブルに悩まされるリスクが減り、安心して暮らせる環境が提供されます。

管理が行き届いていることが感じられる外観は、入居者に対して「この物件はきちんと管理されている」という信頼感を与え、入居者満足度の向上に直結します。

おすすめ記事：ハウスメーカーの外壁塗装は高い？ハウスメーカーの外壁塗装のメリットやデメリット

アパート外壁塗装の期間中に臭いがもたらす影響とその対策

塗装作業中は、一部の塗料や溶剤から独特の臭気が発生し、これが不快感を引き起こすことがあります。

しかし、適切な対策を講じることで、入居者の生活に与える影響を最小限に抑えることが可能です。

本章では、具体的にどのような影響が考えられ、どのような対策が効果的かを解説していきます。

換気が出来ない

アパートの外壁塗装中、塗料や溶剤の臭いが発生するため、窓を開けて換気できない状況が生じることがあります。

このような状況では、室内に臭いがこもり、不快感を引き起こすだけでなく、場合によっては健康への影響も懸念されます。

特に小さな子どもや高齢者、アレルギーを持つ入居者にとって、臭いによるストレスは大きな問題となる可能性があります。

解決方法

事前に施工スケジュールや臭いに関する情報を丁寧に説明し、臭いが発生しにくい低臭タイプの塗料を選ぶ。

塗装作業中は換気扇や空気清浄機を使用するなどの対策を講じることで、入居者の生活に与える影響を最小限に抑えることができます。

入居者のストレスになり、苦情が入る可能性がある

工事の初期段階で足場を設置する際には、金属のパイプや板を組み立てる音が響き、近隣住民や入居者にとって大きな負担となることがあります。

また、高圧洗浄機を使用して外壁を清掃する際には、強力な水圧による音が発生し、特に静かな環境を好む入居者や在宅勤務をしている人々にとっては深刻なストレスの要因となり得ます。

これらの騒音が長時間にわたる場合、日中に家で過ごす入居者にとっては大きな不快感をもたらし、場合によっては苦情に発展する可能性が高まります。

解決方法

足場に遮音シートを設置することで、作業中の音を吸収・遮断し、周囲への騒音を軽減することができます。

工事開始前に騒音発生のスケジュールを詳細に通知し、入居者に理解と協力を求めることも重要です。

洗濯物が干せなくなる

外壁塗装工事中、足場の設置や塗料の飛散の影響で、入居者がベランダに洗濯物を干せなくなることがあります。

これにより、日常生活に不便を感じる入居者が増え、不満や苦情が発生するリスクがあります。

特に、共働き家庭や家族が多い世帯では、洗濯物が外に干せないことが大きな問題となります。

解決方法

工事スケジュールを事前に共有し、影響が予想される日程を入居者に伝えることが重要です。

おすすめ記事：外壁塗装中によくあるトラブルと解決方法

アパート外壁塗装の助成金（補助金）について

アパートの外壁塗装を検討する際、費用負担を軽減するために助成金や補助金の活用が有効です。

多くの自治体では、地域の景観維持や住環境の改善を目的として、外壁塗装に対する補助金制度を設けています。

これらの助成金は、塗装費用の一部をカバーするもので、申請には条件や手続きが必要となります。

具体的な金額や申請方法は自治体ごとに異なるため、塗装を計画する際には、まずお住まいの地域の助成金制度について確認しておくことが重要です。

愛媛県の方は、以下の記事がおすすめです。

おすすめ記事：外壁塗装の助成金が愛媛県で出る市区町村はどこ？

アパートにおける外壁塗装費用の経費計上に関して（減価償却で計上？）

建物の価値や機能、耐久性を高めるための外壁塗装→原価償却
現状を維持するための外壁塗装→一括

アパートの外壁塗装にかかった費用は、確定申告時に経費として申告できますが、その際、費用は「資本的支出」または「修繕費」のどちらに該当するかを判断する必要があります。

建物の価値や機能、耐久性を高めるための塗装は、資本的支出として扱われます。

この場合、経費は耐用年数に応じて分割し、減価償却費として計上することになります。

たとえば、外壁の色を変更したり、塗料の品質を向上させるための塗装は、このカテゴリに該当します。

一方で、建物の現状を維持し、元の状態に戻すことを目的とした塗装は、修繕費として処理されます。

たとえば、ひび割れの補修が目的の塗装は修繕費となります。

愛媛県におけるアパート外壁塗装の事なら砂田塗装へ

愛媛県でアパートの外壁塗装を検討されている方は、ぜひ「砂田塗装」をご検討ください。

地域に根ざしたサービスと豊富な実績で、信頼される施工を提供しています。

本章では、砂田塗装が選ばれる3つの強みをご紹介します。

大手塗料メーカーによる四国NO.1の受賞歴

砂田塗装は、その確かな技術力と施工品質により、2022年と2023年の2年連続で大手塗料メーカーから四国エリアの施工実績No.1として表彰されました。

この受賞は、砂田塗装が一貫して高品質な塗装工事を提供している証拠であり、お客様からの信頼の裏付けでもあります。

受賞の評価基準には、塗装仕上がりの美しさや塗膜の耐久性、そして施工における細部へのこだわりが含まれています。

砂田塗装は、これらの基準をすべてクリアし、地域のお客様に最高のサービスを提供しています。

仲介手数料がなく大手ハウスメーカーより40〜60％安い

一般的に、大手ハウスメーカーでは中間業者を介するため、仲介手数料やマージンが発生し、その分、施工費用が高くなる傾向があります。

しかし、砂田塗装では直接施工により余分なコストを削減しながらも、施工品質には一切妥協しません。

これにより、お客様には高品質な塗装工事をリーズナブルな価格で提供でき、予算内で最大の効果を得ていただけます。

塗装の国家資格を持った確かな技術

砂田塗装では、塗装の国家資格である「一級塗装技能士」を取得した職人が多数在籍しており、その確かな技術が高品質な施工を支えています。

一級塗装技能士は、7年以上の実務経験を経て厳しい試験に合格した者に与えられる資格であり、その技術力は国からも認められています。

砂田塗装では、塗装の仕上がりはもちろん、耐久性や美観にも優れた結果をお約束します。

愛媛県において安心して任せられる外壁塗装業者をお探しの方は、国家資格を持つ職人が在籍する砂田塗装にぜひご相談ください。

砂田塗装のお問い合わせ口：

• 電話番号：089-979-1880
• メール：https://www.sunadatosou.com/#wpcf7-f4418-p13-o1

まとめ

この記事では、「アパートの外壁塗装」をメインテーマとしてポイントを詳しく解説しました。

また、「アパートの外壁塗装で実践したいおしゃれな色」「アパートの外壁塗装の期間」なども紹介しました。

では、この記事のポイントを簡潔に振り返ってみましょう。

• 外壁塗装の費用相場は約150～300万円(2階建てアパートの場合)
• アパート外壁塗装の費用の内訳は塗料代、足場代、人件費など
• 外壁塗装のおしゃれないろは、白と黒と茶色
• アパートの外壁塗装は、2～3週間ほどかかる
• 外壁塗装のメリットは、入居率が改善される、資産価値の維持につながる、建物の耐久性アップ
• アパート外壁塗装期間中の臭いが入居者のストレスになり、苦情が入る可能性がある
• 外壁塗装は、地域によって補助金制度が設けられている
• アパート外壁塗装の経費計上が減価償却かどうかは、「資本的支出」「修繕費」どちらかに該当するかを判断する必要がある

弊社「砂田塗装」は、愛媛県全体でアパートの外壁・屋根塗装を検討中のあなたに最適な選択肢を提供します。

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